分宜县钤西街道2025年老旧小区改造一片区项目
项目核心信息
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项目详情[答辩项目同步应答方案]
核心信息 | 具体内容 |
工程名称 | 分宜县钤西街道2025年老旧小区改造一片区项目 |
招标人 | 分宜县钤西街道办事处 |
项目资质要求 | 市政公用工程（2015新标准）三级（含）以上资格，且具备有效建筑施工企业安全生产许可证 |
建造师数量 | 市政公用工程专业注册建造师5人以上（对应总承包三级资质要求） |
项目负责人 | 市政公用专业二级（含）以上注册建造师，具备有效安全生产考核合格（B类）证书 |
项目技术负责人 | 具备市政类专业高级工程师及以上职称证书，通过“江西住建云”实名制信息登记 |
施工现场管理人员 | 质量员、施工员需有有效岗位证书或职业培训合格证（专业为市政）；专职安全生产管理人员需有经年检合格的安全生产考核合格C类证书 |
造价工程师 | 投标报价文件需由本公司注册造价工程师编制（加盖签字章及执业专用章），一级注册造价工程师审核（不得为同一人） |
人员社保及公积金要求 | 注册建造师、项目技术负责人、施工员、质量员、专职安全生产管理人员需提供连续近6个月社保（开标前一个月不含当月往前推算）；单位变更不足6个月以变更时间为准，退休人员需提供相关证明 |
投标人业绩 | 开标之日前（含）60个月内，承建过单个合同金额不少于2160万元的已完工市政公用工程业绩（以竣工验收备案表或报告时间为准） |
评标办法 | 合理低价+资信法（企业资信及履约能力权重0.3，投标报价权重0.7） |
计划工期 | 365日历天（2026年01月01日-2027年01月01日） |
质量要求 | 符合国家验收标准 |
项目造价 | 总投资5885万元，本工程投资3274.50万元，最高投标限价32745078.91元 |
施组要求 | 投标时暂不编制施工组织设计，中标后一周内提交含扬尘治理方案的施工组织设计，报监理单位及招标人审核批准 |
答辩要求 | 拟派项目负责人需现场笔试答辩，范围包括项目基本情况（投资、规模、建设地点、建设内容等）和施工组织设计等，未按时参加视为放弃 |
保证金金额 | 50万元（可采用银行转账、银行保函、电子保函、银行汇票形式） |
扣分系数Q值 | 取值范围0.2-2（以0.2为间隔），开标现场随机抽取 |
调整系数K值 | 工程类别调整系数K2为其他市政工程类，取值范围85%-90% |
工程履约担保 | 担保金额为合同价款10%，可采用工程建设合同担保（银行保函、保险机构保证保险保单等）或履约保证金，中标后30天内提交 |
工期延误赔偿费 | 2000元/日历天，赔偿费限额为合同价格的2% |
工程预付款 | 无明确预付比例，按合同约定执行 |
工程款进度的支付 | 按工程节点支付，每次支付不超过已完工程量60%；竣工验收合格后支付至合同价70%；结算审核后支付至审定总价款97% |
工程结算款的支付 | 工程竣工结算价以财政评审结果为准，质保金3%待保修期满（2年）后不计息一次性付清 |
开标时间 | 2025年12月23日09:30（北京时间） |
项目地点 | 分宜县钤西街道一片区老旧小区 |
建设范围及规模 | 涉及2535户、96栋，总建筑面积28.23万平方米（2001-2004年商品房）；改造内容包括拆除违章建筑、道路修复、雨污管网改造、室外照明改造等 |
资金来源 | 自筹（资金100%落实） |
招标代理机构 | 江西共创招标代理有限公司 |
标书制作需注意细节要求 | 1. 采用电子投标，需加密上传至江西省公共资源交易平台；2. 需提交廉政承诺书、不参与围标串标承诺书等；3. 外埠企业需在“江西住建云”完成信息登记；4. 业绩需可在“江西住建云”或全国建筑市场监管公共服务平台查询 |
拟派项目负责人答辩高频问题及应答
问题一：请拟派项目负责人(注册建造师)简述近5年内在工程建设领域的相关工作经验[根据自身经历作答]？
1. 近5年（2020年12月至今），本人作为项目负责人主导3个市政公用工程，涵盖老旧小区改造、市政道路及管网工程，累计合同金额超8000万元，均按期竣工且验收合格。
2. 2021年负责XX市XX老旧小区改造项目（合同金额2300万元，建筑面积25万平方米），统筹拆除违章建筑、道路修复、雨污分流等施工，解决复杂地质条件下管网铺设难题，项目获当地住建部门“优质工程”认定。
3. 2023年主导XX市政道路及配套管网工程（合同金额3100万元），严格把控施工质量与安全，落实扬尘治理要求，实现零安全事故、零工期延误，项目通过省级安全生产标准化工地验收。
4. 具备丰富的老旧小区改造施工管理经验，熟悉市政类工程技术规范、质量控制要点及当地政策要求，能有效协调参建各方及周边居民关系，保障项目顺利推进。
核心要点速记：3个市政项目+8000万总金额+老旧小区改造经验+优质工程/标准化工地荣誉+协调与风险管控能力
问题二：请简述本项目的基本建设情况，包括不限于：项目的工期、工程造价、建设内容、项目地点等内容？
1. 项目地点：分宜县钤西街道一片区老旧小区。
2. 建设规模：涉及2535户、96栋住宅，总建筑面积28.23万平方米，均为2001-2004年建成的商品房。
3. 工程造价：本工程投资3274.50万元，最高投标限价32745078.91元，资金已100%落实。
4. 计划工期：365日历天，计划2026年01月01日开工，2027年01月01日竣工。
5. 建设内容：包括拆除违章建筑、道路路面修复改造、雨水污水管网改造、室外照明改造、屋面防水改造、楼梯加固及扶手改造、建筑本体修缮改造，以及增加配套服务设施等。
6. 质量要求：符合国家验收标准，施工需落实扬尘治理、安全生产等相关规定。
核心要点速记：钤西街道一片区+28.23万㎡+3274.5万造价+365天工期+6大改造内容+国家验收标准
问题三：本项目涉及老旧小区改造，如何协调施工与居民生活的矛盾？
1. 施工前发布公告，明确施工范围、工期节点及便民联系方式，组织居民座谈会收集诉求，优化施工方案。
2. 合理安排施工时间，避开居民休息时段（如中午12:00-14:30、晚间20:00后不进行噪音作业），减少施工干扰。
3. 划分施工区域，设置安全防护围挡及警示标识，保障居民出行安全；优先推进雨污管网、道路修复等影响居民生活的关键工序，缩短施工影响周期。
4. 安排专人负责现场协调，及时处理居民投诉，定期公示施工进度，争取居民理解与支持。
核心要点速记：提前公示+错峰施工+安全防护+专人协调+优先关键工序
问题四：本项目的质量控制重点有哪些？如何保障工程质量达标？
1. 质量控制重点：雨污管网铺设密封性、屋面防水工程防渗漏、道路修复平整度、楼梯加固结构安全等。
2. 建立三级质量管控体系：施工班组自检、技术人员巡检、监理单位专检，关键工序（如管网试压、防水闭水试验）实行验收签字制度。
3. 严格把控材料质量，所有材料需提供出厂合格证、检测报告，进场后按规定抽样复检，杜绝不合格材料使用。
4. 依据国家规范及招标文件要求，制定专项施工方案，重点工序进行技术交底，确保施工人员按标准作业。
核心要点速记：4大控制重点+三级管控+材料复检+专项方案+技术交底
问题五：本项目要求提交扬尘治理方案，你将如何落实扬尘防控措施？
1. 现场设置喷淋系统、雾炮机，施工道路硬化处理，定时洒水降尘，确保现场扬尘达标。
2. 建筑垃圾分类堆放、及时清运，运输车辆加盖篷布并冲洗车轮，避免沿途撒漏。
3. 划分扬尘管控责任区，配备专职人员负责日常清扫与降尘工作，接受监理及环保部门监督检查。
4. 结合老旧小区场地特点，优化材料堆放区域，减少二次搬运产生的扬尘，必要时采取覆盖措施。
核心要点速记：喷淋+道路硬化+垃圾分类清运+专职负责+材料覆盖
简易施工组织设计方案精简答辩应答方案
一、工程概况
本项目为分宜县钤西街道2025年老旧小区改造一片区项目，总建筑面积28.23万平方米，涉及2535户、96栋住宅，改造内容涵盖拆除、道路、管网、照明、防水等多个方面，计划工期365日历天，质量目标符合国家验收标准。
二、施工部署
1. 划分3个施工分区，同步推进改造工作，每个分区配备专属管理人员及施工班组，明确责任分工。
2. 优先施工雨污管网、道路修复等基础工程，再推进屋面防水、楼梯加固等建筑本体改造，最后实施配套服务设施建设。
3. 关键节点控制：开工后3个月内完成违章建筑拆除及管网铺设，6个月内完成道路修复及照明改造，10个月内完成建筑本体修缮，剩余时间进行收尾清理与验收。
三、主要施工方案
1. 雨污管网改造：采用开槽施工法，严格控制槽底标高及坡度，管道接口按规范处理，施工后进行水压试验，确保无渗漏。
2. 道路修复：先破除破损路面，清理基层后铺设新基层及面层，控制平整度及压实度，符合市政道路验收标准。
3. 屋面防水改造：铲除原有防水层，基层找平后涂刷防水卷材，做好节点密封处理，完工后进行闭水试验。
4. 扬尘治理：现场设置喷淋、雾炮设备，定时洒水降尘，建筑垃圾分类清运，运输车辆加盖篷布。
四、质量与安全保障
1. 质量保障：建立自检、巡检、专检三级管控，材料进场复检，关键工序验收签字，确保工程质量达标。
2. 安全保障：施工现场设置围挡及警示标识，施工人员佩戴安全防护用品，专职安全员现场巡查，杜绝安全事故。
五、工期保障措施
1. 合理调配人力、机械设备，确保施工资源充足；制定应急预案，应对恶劣天气等不可抗力影响。
2. 加强与监理、招标人及居民的沟通协调，及时解决施工中的矛盾与问题，避免工期延误。
3. 实行进度周报制度，跟踪施工进度，若出现偏差及时调整施工方案，确保按期竣工。
核心要点速记：3个施工分区+分阶段施工+4大专项方案+三级质量管控+扬尘/安全双保障+进度动态调整