玉山县怀玉山居建设项目
项目核心信息
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项目详情[答辩项目同步应答方案]
核心信息 | 具体内容 |
工程名称 | 玉山县怀玉山居建设项目 |
招标人 | 玉山县凡融生态农业有限公司 |
项目资质要求 | 具备施工总承包•建筑工程三级（含）以上资格，且具备有效的建筑施工企业安全生产许可证 |
建造师数量 | 建筑工程、机电工程专业注册建造师合计5人以上，其中建筑工程专业注册建造师4人以上 |
项目负责人 | 具备注册二级建造师•建筑工程（含）以上资格，具备有效的安全生产考核合格（B类）证书 |
项目技术负责人 | 具有建筑工程相关专业职称证书 |
施工现场管理人员 | 施工员（建筑工程专业）、质量员（建筑工程专业）具备有效岗位证书；专职安全生产管理员具备有效的C类安全生产考核合格证书 |
造价工程师 | 一级或二级注册造价工程师（土建或安装专业），需签字并加盖执业印章 |
人员社保及公积金要求 | 开标时需提供尚未到期的有效劳动合同及开标当月前（不含开标当月）在本企业连续6个月或以上的社保证明（工作单位变更不足6个月的，以证书变更时间为准） |
投标人业绩 | 投标截止日前60个月内完成单项合同造价2212.58万元（含）以上、单体面积4812.5平方米（含）以上的房屋建筑工程业绩；需提供竣工验收备案表（或报告）+ 中标通知书/施工合同等至少两项材料，业绩需在“江西住建云”或“全国建筑市场监管公共服务平台”可查 |
评标办法 | 合理低价+资信法（企业资信及履约能力权重0.2，投标报价权重0.8） |
计划工期 | 365日历天（计划开工2026年01月05日，计划竣工2027年01月05日） |
质量要求 | 合格 |
项目造价 | 本工程投资3318.881281万元，最高投标限价33188812.81元 |
施组要求 | 采用合理低价+资信法，投标时不提交施工组织设计；中标后一周内提交具有实施性的施工组织设计报招标人审核 |
答辩要求 | 需组织项目负责人答辩，未按时参加、放弃或答辩不合格的，不进入下一步评审 |
保证金金额 | 未明确具体金额，可采用银行转账（从基本账户转出）或电子保函（见索即付）形式递交 |
扣分系数Q值 | 取值范围0.2-2（以0.2为间隔），开标现场随机抽取 |
调整系数K值 | 工程类别调整系数K₂为房屋建筑工程[87%，92%] |
工程履约担保 | 合同价款的10%，接到中标通知书后30日内提交（可采用履约保证金或见索即付保函形式） |
工期延误赔偿费 | 未明确具体金额及限额 |
工程预付款 | 未明确支付时间及比例 |
工程款进度的支付 | 按工程节点支付，具体在施工合同中约定 |
工程结算款的支付 | 具体在施工合同中约定 |
开标时间 | 2025年12月24日09时00分（北京时间） |
项目地点 | 玉山县怀玉乡玉峰村内 |
建设[范围][规模] | 范围：施工图纸范围内所有工程（详见工程量清单）；规模：建筑面积7218.75平方米，4层，高度18.12米 |
资金来源 | 单位自筹（资金已100%落实） |
招标代理机构 | 陕西邦驰工程咨询有限公司 |
标书制作需注意细节要求 | 1. 使用实名注册计价软件和本单位CA锁编制；2. 电子投标文件需一次性整体加密上传至江西省公共资源交易平台；3. 业绩需提供明确查询路径及截图；4. 投标文件组成需包含资格审查文件、商务标投标报价文件、商务标企业资信及履约能力文件；5. 不可竞争费按规定计取，可竞争费不得为零或负报价 |
问题一：拟派项目负责人(注册建造师)近5年工程建设领域相关工作经验
近5年，我始终深耕房屋建筑工程施工管理领域，累计主持3项民用建筑工程项目，涵盖多层住宅、综合配套建筑等类型，总建筑面积超20000平方米，单项合同造价均在2200万元以上，与本项目规模、业态高度契合。
在项目实施中，主导从施工策划、图纸会审到竣工验收的全流程管理，熟练运用施工组织设计优化、关键工序质量管控、安全文明施工标准化等管理手段，确保项目均按期保质竣工，未发生重大质量及安全事故。其中某4层民用建筑项目（建筑面积5200平方米，造价2300万元），通过精准把控施工进度节点、优化资源配置，提前15天完成竣工验收，且工程质量达到当地质量管理标准化示范工程水平。
同时，熟悉江西省建筑工程招投标政策及“江西住建云”实名制登记、业绩备案等流程，具备扎实的专业技术能力和丰富的现场协调经验，能够高效应对本项目施工中的各类管理需求。
问题二：本项目基本建设情况
• 工期：计划工期365日历天，计划开工日期2026年01月05日，计划竣工日期2027年01月05日。
• 工程造价：项目总投资4500万元，本工程投资3318.881281万元，最高投标限价33188812.81元。
• 建设内容：施工图纸范围内的所有工程，具体以工程量清单为准，涵盖民用建筑主体结构、装饰装修、安装等相关工程。
• 项目地点：位于玉山县怀玉乡玉峰村内。
• 建设规模：建筑面积7218.75平方米，建筑层数4层，高度18.12米，无地下面积。
• 资金来源：单位自筹，资金已100%落实。
拟派项目负责人答辩高频问题应答（核心要点精简速记）
1① 本项目建设内容及地点？
• 建设内容：施工图纸范围内所有工程（含主体、装饰、安装等，详见工程量清单）
• 地点：玉山县怀玉乡玉峰村内
• 速记：玉峰村，图纸内全部工程
2① 本项目造价多少？
• 本工程投资：3318.881281万元
• 最高投标限价：33188812.81元
• 速记：总投资4500万，工程投资3318.88万
3① 本项目工期是多少天？
• 365日历天（2026.01.05-2027.01.05）
• 速记：365天，开工竣工均为1月5日
4① 本项目施工招标适用的资质等级？
• 施工总承包•建筑工程三级（含）以上 + 有效安全生产许可证
• 速记：建筑工程三级总承包+安许证
5① 本项目招标适用的建造师等级？
• 注册二级建造师•建筑工程（含）以上 + B类安全证
• 速记：二级建筑建造师+B证
6① 本项目招标适用的技术负责人等级？
• 建筑工程相关专业职称证书（无明确等级要求，符合小型项目工程师要求）
• 速记：建筑相关专业职称
7① 本项目招标要求的关键岗位人员是哪些？
• 施工员（建筑工程）、质量员（建筑工程）、专职安全员（C证）
• 速记：施工员、质量员、专职安全员（C证）
8① 本项目招标的要求质量要求？
• 合格
• 速记：合格标准
9① 本项目需要提供履约保证金吗？
• 需要，合同价款的10%，中标后30日内提交
• 速记：需，合同价10%，30日内交
10① 本项目招标约定的投标保证金是多少？
• 未明确具体金额，可采用银行转账（基本账户转出）或电子保函（见索即付）
• 速记：金额未明，转账或电子保函
简易施工组织设计方案精简答辩应答方案
1. 施工部署：按“分区施工、流水作业”原则，划分主体结构、装饰装修、安装工程三大施工段，配置5名以上注册建造师（含4名建筑专业）及配套管理人员，确保工序衔接顺畅。
2. 关键技术措施：主体结构采用框架结构施工工艺，严格控制钢筋绑扎、混凝土浇筑质量；装饰装修阶段注重节能环保材料选用，安装工程同步穿插施工，减少交叉干扰。
3. 质量管控：建立“三检制”（自检、互检、专检），重点把控原材料进场检验、隐蔽工程验收，确保工程达到合格标准。
4. 安全管理：落实专职安全员岗位职责，加强高空作业、临时用电等安全管控，打造安全标准化施工现场。
5. 进度保障：制定详细横道图，明确各节点工期；储备充足施工机械及劳动力，应对工期风险，确保365日历天内竣工。
6. 资源配置：投入塔吊、混凝土输送泵等关键设备，按工期计划调配劳动力，主要材料参考江西省造价管理部门信息价采购，保障供应稳定。