分宜县钤东街道2025年老旧小区改造项目
项目核心信息
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项目详情[答辩项目同步应答方案]
核心信息 | 具体内容 |
工程名称 | 分宜县钤东街道2025年老旧小区改造项目 |
招标人 | 分宜县钤东街道办事处 |
项目资质要求 | 施工总承包·建筑工程·建筑工程二级资质，且具备有效建筑施工企业安全生产许可证 |
建造师数量 | 建筑工程、机电工程专业注册建造师合计5人以上，其中建筑工程专业注册建造师4人以上 |
项目负责人 | 注册二级建造师·建筑工程资格，具备有效安全生产考核合格（B类）证书，通过“江西住建云”实名制登记 |
项目技术负责人 | 建筑工程相关专业中级（含）以上技术职称，通过“江西住建云”实名制登记 |
施工现场管理人员 | 施工员（建筑工程专业）、质量员（建筑工程专业）需提供有效岗位证书或职业培训合格证；专职安全生产管理人员需提供有效C类安全生产考核合格证书，均通过“江西住建云”实名制登记 |
造价工程师 | 需由本公司注册造价工程师编制投标报价工程量清单文件，加盖签字（章）和执业专用章；一级注册造价工程师审核后签字（章）和执业专用章，编制人与审核人不得为同一人 |
社保/公积金要求 | 注册建造师、项目技术负责人、施工现场管理人员、造价工程师需提供连续近6个月社保（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险）及住房公积金证明（开标前一个月不含当月往前推算） |
投标人业绩 | 投标截止日前60个月内完成单个合同金额不少于1200万元的建筑工程业绩（按招标工程实际规模相应数值的2/3折算），业绩需在“江西住建云”或“全国建筑市场监管公共服务平台”可查 |
评标办法 | 合理低价法 |
计划工期 | 210日历天，计划开工日期2025年12月20日，计划竣工日期2026年7月18日 |
质量要求 | 合格 |
项目造价 | 项目总投资2322.94万元，本工程投资1864.44万元，最高投标限价18644416.74元 |
施组要求 | 中标人签订施工合同后一周内，提交含扬尘治理方案的施工组织设计报招标人审核批准（投标时不提交） |
答辩要求 | 拟派项目负责人（注册建造师）需现场笔试答辩，内容包括项目基本情况（投资、规模、建设地点、建设内容等）和施工组织设计等 |
保证金金额 | 30万元，可采用银行转账、银行保函、电子保函、银行汇票形式提交 |
扣分系数Q值 | 取值范围为0.2-2，以0.2为间隔，开标现场由招标人随机抽取 |
调整系数K值 | K₁取值为10%、20%、30%、40%、50%；K₂（工程类别调整系数）取值范围为87%-92%（房屋建筑工程） |
工程履约担保 | 担保金额为合同价款10%，可采用银行保函、保险机构保证保险保单、工程担保公司保函等形式，接到中标通知书后30天内提交 |
工期延误赔偿费 | 5000元/日历天，赔偿费限额为合同价格的5% |
工程预付款 | 无明确约定（按合同约定执行） |
工程款进度的支付 | 按工程节点支付，工程综合验收前支付不超过合同价的80%；结算经县财政部门审核后付至审定总价款的97%，留3%质量保证金 |
工程结算款的支付 | 招标清单内项目按投标综合单价结算，清单外增减工程按合同约定或相关定额下浮计算，竣工结算价以财政评审结果为准 |
开标时间 | 2025年12月09日8时30分 |
项目地点 | 分宜县钤东街道办事处泗水路社区、李家巷社区 |
建设[范围][规模] | 规模：总建筑面积10.66万平方米，涉及改造房屋35栋、住户1000户（2001-2005年普通商品房）；范围：拆除违章建筑、道路路面修复改造、雨水污水管网改造、屋面防水改造、楼梯加固及扶手改造、建筑本体修缮改造、增加配套服务设施等 |
资金来源 | 自筹，资金已100%落实 |
招标代理机构 | 江西华之誉工程管理有限公司 |
投标文件必备材料清单（按优先级排序）
1. 有效企业法人营业执照
2. 建筑业企业资质证书（建筑工程二级）及建筑施工企业安全生产许可证
3. 项目负责人、项目技术负责人、施工现场管理人员的有效证书、社保证明及“江西住建云”实名制登记截图
4. 类似工程业绩证明材料（竣工验收备案表/报告、中标通知书、施工合同等，需含查询路径）
5. 投标保证金凭证（银行转账回单、电子保函打印件等）
6. 造价工程师编制及审核签字（章）的工程量清单投标报价文件
7. 相关投标承诺书（无重大工程质量问题、无失信记录、不围标串标等）
8. 廉政承诺书、不参与围标串标的承诺书、不存在影响招标公正性承诺书
9. 投标文件解密承诺书
10. 法定代表人证明书及身份证，或委托代理人委托书及本人身份证（委托代理人需为注册建造师）
11. 注册建造师数量截图（“江西住建云”或“全国建筑市场监管公共服务平台”查询结果）
12. 外省来赣企业需提供“江西住建云”登记成功网页截图（加盖公章）
指定问题专项应答
问题一：请拟派项目负责人(注册建造师)简述近5年内在工程建设领域的相关工作经验（参考示例）？
近5年（2020年11月至今），本人始终专注于建筑工程施工管理领域，累计主持3个老旧小区改造及民用建筑施工项目，总建筑面积超15万平方米，合同总额达3.2亿元。其中，2021年主持XX市XX街道老旧小区改造项目（建筑面积4.8万平方米，合同金额1380万元），全程负责施工组织设计编制、现场进度管控、质量安全监督及多方协调工作，项目提前10天竣工，验收质量合格，获当地住建部门通报表扬；2023年担任XX民用建筑项目负责人（建筑面积6.2万平方米，合同金额1860万元），创新采用模块化施工方案优化工序，有效控制施工成本，项目安全生产零事故，获评“市级建筑施工安全生产标准化工地”。本人熟悉老旧小区改造相关施工规范、质量控制要点及扬尘治理要求，具备丰富的现场突发问题处置能力和团队管理经验，能够高效推进本项目建设。
问题二：请简述本项目的基本建设情况，包括不限于：项目的工期、工程造价、建设内容、项目地点等内容？
1. 项目地点：分宜县钤东街道办事处泗水路社区、李家巷社区；
2. 工程造价：项目总投资2322.94万元，本工程投资1864.44万元，最高投标限价18644416.74元；
3. 建设规模：总建筑面积10.66万平方米，涉及改造房屋35栋、住户1000户，均为2001-2005年建成的普通商品房；
4. 建设内容：主要包括拆除违章建筑、道路路面修复改造、雨水污水管网改造、屋面防水改造、楼梯加固及扶手改造、建筑本体修缮改造，以及增加配套服务设施等；
5. 计划工期：210日历天，计划开工日期2025年12月20日，计划竣工日期2026年7月18日；
6. 质量要求：符合国家工程质量验收标准，达到合格等级；
7. 资金来源：自筹资金，已100%落实。
项目负责人答辩高频问题招标文件应答（核心要点精简速记）
1. 本项目对投标人业绩的具体要求是什么？
• 投标截止日前60个月内完成；
• 单个合同金额≥1200万元建筑工程业绩（按招标规模2/3折算）；
• 业绩需在“江西住建云”或“全国建筑市场监管公共服务平台”可查。
2. 项目技术负责人的资质要求是什么？
• 建筑工程相关专业中级及以上技术职称；
• 通过“江西住建云”实名制信息登记；
• 提供近6个月社保及住房公积金证明。
3. 本项目的评标办法是什么？核心评审逻辑是什么？
• 评标办法：合理低价法；
• 核心逻辑：资格合规+投标报价不低于成本且为合理低价；
• 需通过资格评审、商务标符合性评审、建造师数量核查等环节。
4. 投标保证金的金额、提交形式及不予退还的情形有哪些？
• 金额：30万元；
• 形式：银行转账、银行保函、电子保函、银行汇票；
• 不予退还情形：弄虚作假、投标有效期内撤改文件、中标后拒签合同等。
5. 本项目的工期延误赔偿标准是什么？
• 赔偿费：5000元/日历天；
• 赔偿限额：合同价格的5%；
• 赔偿费可从工程款中直接扣除。
6. 施工现场管理人员需满足哪些要求？
• 施工员、质量员：建筑工程专业，有效岗位证书/职业培训合格证；
• 专职安全员：有效C类安全生产考核合格证书；
• 均需通过“江西住建云”实名制登记，提供近6个月社保证明。
7. 本项目的工程款支付方式是什么？
• 进度款：综合验收前支付不超过合同价80%；
• 结算款：财政审核后付至审定总价款97%；
• 质保金：3%，保修期满后30天内无息支付。
8. 业绩证明材料需包含哪些内容？如何确认有效性？
• 材料：竣工验收备案表/报告、中标通知书、施工合同；
• 有效性：需能体现合同金额等指标，且在指定平台可查，平台查询结果优先。
简易施工组织设计方案答辩应答方案（核心要点）
1. 施工部署
• 划分3个施工分区（泗水路社区1区、2区及李家巷社区），平行作业+流水施工；
• 配备2个专业施工班组，明确各分区责任人及工序衔接节点。
2. 关键施工方案
• 拆除工程：采用机械拆除+人工精细化清理，设置安全围挡及防尘设施；
• 管网改造：先探测原有管线位置，分段施工避免交叉干扰，做好防水试验；
• 屋面防水：选用SBS改性沥青防水卷材，严格控制基层处理及铺贴工艺。
3. 质量管控措施
• 建立“三检制”（自检、互检、专检），关键工序设置质量控制点；
• 原材料进场需提供合格证明，见证取样检测合格后方可使用；
• 参照国家施工验收规范及江西省地方标准执行。
4. 进度保障方案
• 制定详细横道图，明确各分部分项工程工期；
• 预留10天弹性工期应对突发情况；
• 加强材料采购计划管理，确保物资及时进场。
5. 安全与环保措施
• 安全：对施工人员进行专项安全培训，高空作业配备防护装备，定期开展安全巡查；
• 环保：落实扬尘治理方案（洒水降尘、雾炮机作业、裸土覆盖），建筑垃圾分类清运。
6. 资源配置计划
• 机械设备：配备挖掘机3台、装载机2台、压路机1台、防水施工设备4套；
• 劳动力：施工员、质量员、安全员各3名，技术工人40名，根据施工进度动态调整。