湖口县2025年老旧小区改造项目-开源怡景老旧小区改造工程
项目核心信息
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项目详情[答辩项目同步应答方案]
核心信息 | 具体内容 |
工程名称 | 湖口县2025年老旧小区改造项目开源怡景老旧小区改造工程 |
招标人 | 湖口县建设局（湖口县住房和城乡建设局） |
项目资质要求 | 施工总承包·市政公用工程·市政公用工程三级及以上 |
建造师数量 | 总承包二级/三级资质：市政公用工程专业注册建造师≥5人；总承包一级资质：市政公用工程专业一级注册建造师≥12人 |
项目负责人 | 注册二级建造师·市政公用工程，持有效安全生产考核合格证书（B证），无在建工程 |
项目技术负责人 | 中级及以上职称，社保缴交单位与投标人一致 |
施工现场管理人员 | 施工员、质量员、专职安全生产管理员（持C证）、材料员、资料员，各1名，持有效岗位证书，不得一人多岗 |
造价工程师 | 一级或二级注册造价工程师（土建/安装专业），需签字并加盖执业印章 |
人员社保/公积金要求 | 项目经理、三大员、技术负责人需提供2025年6月至开标前（不含开标月）连续6个月社保证明及住房公积金凭证（加盖公章） |
投标人业绩 | 不要求（若设置需为投标截止日前60个月内完成，可在“江西住建云”或全国建筑市场监管公共服务平台查询） |
评标办法 | 合理低价法（仅符合性评审和商务标报价计分，不进行技术标评审） |
计划工期 | 365日历天（计划开工2025年12月25日，竣工2026年12月25日） |
质量要求 | 符合国家验收标准，各项验收合格率100% |
项目造价 | 总投资约752.89万元，最高投标限价6513016.32元 |
施组要求 | 投标时不提交，中标后1周内提交具有工程实施性的施工组织设计 |
答辩要求 | 拟派项目负责人需纸质书面答辩，未按时到场视为投标无效 |
保证金金额 | 130000元（可采用银行转账、保函、电子保函、银行汇票） |
扣分系数Q值 | 取值范围0.2-2（以0.2为间隔），开标现场随机抽取 |
调整系数K值 | 其他市政工程类，取值范围85%-90%（以1%为间隔） |
工程履约担保 | 履约保证金为合同价款10%，接到中标通知书后7天内提交 |
工期延误赔偿费 | 逾期1天罚10000元，2天翻倍，以此类推（不超行业规定限额） |
工程预付款 | 无明确约定（按合同约定执行） |
工程款进度的支付 | 按工程节点支付，完工后支付至实际完成工程量计价的80%；竣工结算审计后支付至97% |
工程结算款的支付 | 结算审计价的3%作为质保金，质保期满后1年内无息付清 |
开标时间 | 2025年12月18日10时30分（北京时间） |
项目地点 | 湖口县 |
建设范围/规模 | 道路白改黑12056㎡、植草砖停车3039㎡、非机动车棚500㎡、绿化修复9482㎡、雨污管网改造2150米等（详见工程量清单） |
资金来源 | 上级资金及建设单位自筹（已到位） |
招标代理机构 | 江西睿创工程咨询监理有限公司（联系人柳工，电话19189223857） |
投标文件必备材料清单（按优先级排序）
1. 企业法人营业执照（有效）
2. 建筑业企业资质证书（市政公用工程三级及以上）
3. 建筑施工企业安全生产许可证（有效）
4. 项目经理、技术负责人、施工现场管理人员的岗位证书、社保证明及“江西住建云”实名制登记截图
5. 注册造价工程师签字并加盖执业印章的投标报价文件
6. 投标保证金凭证（银行转账/保函等）
7. 法定代表人身份证明书或授权委托书及本人身份证
8. 无重大工程质量问题、未被限制投标、非失信主体的承诺函
9. 外埠企业需提供“江西住建云”进赣信息登记有效截图
10. 注册建造师数量截图（从“江西住建云”或全国建筑市场监管公共服务平台查询）
11. 拟派项目负责人答辩相关材料（按附件要求准备）
12. 已标价工程量清单及相关计价文件
拟派项目负责人答辩高频问题应答核心要点
1. 请问近5年内在工程建设领域的相关工作经验[根据自身经历作答]？
• 核心要点：明确近5年参与的市政类项目（如老旧小区改造、管网改造等），说明担任岗位（项目负责人/技术负责人），提炼关键成果（如期竣工、质量合格、安全零事故等），关联本项目需求（如类似改造经验、工期管控能力）。
2. 请问本项目的基本建设情况，包括不限于：项目的工期、工程造价、建设内容、项目地点等内容？
• 核心要点：项目地点为湖口县；计划工期365日历天（2025.12.25-2026.12.25）；工程造价651.3万元（最高限价6513016.32元）；建设内容含道路改造、管网改造、绿化修复等（结合工程量清单核心内容简述）。
3. 请问如何确保施工方案的技术可行性和安全性?
• 核心要点：结合项目老旧小区特点，参考类似工程成熟方案；组织技术团队会审，邀请专家论证关键工序；严格遵循市政工程施工规范，落实安全技术交底；配备足额安全防护设备，划定施工危险区域。
4. 请问如何确保施工质量与设计图纸的一致性?
• 核心要点：施工前组织全员图纸会审，明确设计要求；施工中实行“三检制”（自检、互检、交接检），关键工序报监理验收；采用与设计图纸匹配的材料设备，进场前严格检验；发现偏差及时与设计、监理沟通，出具书面变更文件后再施工。
5. 请问遇到施工技术难题时如何处理?
• 核心要点：立即暂停相关工序，组织技术骨干成立攻关小组；查阅规范、咨询行业专家，结合现场实际制定解决方案；报监理和招标人审核通过后实施；记录处理过程形成技术档案，避免同类问题重复发生。
6. 请问施工现场安全管理的关键措施有哪些?
• 核心要点：建立全员安全责任制，开展岗前安全培训和每日安全交底；定期排查用电、动火、高空作业等安全隐患；配备专职安全员全程巡查，落实安全防护措施；制定应急预案，定期组织应急演练。
7. 请问遇到设计图纸与现场施工矛盾时,你会如何处理?
• 核心要点：暂停相关施工，保护现场原状；书面提交矛盾问题及现场勘查资料给监理和招标人；配合设计单位现场核实，参与方案优化；待设计单位出具正式变更文件后，按变更要求组织施工，同步调整施工计划。
8. 请问如何控制项目进度延误风险?
• 核心要点：制定详细的施工进度计划，明确关键节点；合理调配人力、设备、材料，保障资源供应；建立进度预警机制，每周复盘进度情况；提前预判雨季、节假日等影响因素，制定备选方案；加强与各方沟通，及时解决施工阻碍。
9. 请问建设工程中必须遵守那些核心法律法规?
• 核心要点：《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招标投标法》《建设工程安全生产管理条例》《建设工程质量管理条例》《建设工程工程量清单计价标准》等，严格遵循江西省及九江市地方相关规定。
10. 请问如何避免施工中的安全事故?
• 核心要点：强化安全红线意识，落实安全管理制度；加强从业人员安全培训，考核合格后方可上岗；定期检查维护施工设备和防护设施；规范作业流程，严禁违章指挥、违章作业；保障安全生产费用专款专用，投入到位。
11. 请问作为建造师，你认为最重要的职业素养是什么?
• 核心要点：首要为责任意识（对工程质量、安全、工期负责）；其次是专业能力（精通技术规范、解决实际问题）；再者是诚信履约（遵守合同约定、坚守职业底线）；最后是协调能力（统筹各方资源、保障项目推进）。