石城县城区农产品交易市场改造及新建项目一期设计、采购、施工（EPC）工程总承包二次招标
项目核心信息
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项目详情[答辩项目同步应答方案]
核心信息项 | 具体内容 |
工程名称 | 石城县城区农产品交易市场改造及新建项目一期设计、采购、施工（EPC）工程总承包二次招标 |
招标人 | 石城县赣源蔬菜种植有限公司 |
项目资质要求 | 1. 设计单位：工程设计综合甲级资质，或建筑行业（建筑工程）乙级 + 市政行业（道路工程）乙级及以上资质； |
建造师数量 | 1 名（项目负责人） |
项目负责人 | 一级注册建造师（建筑工程专业）+ 安全生产考核合格证书（B 证），无兼职，需提供近 6 个月社保证明 |
项目技术负责人 | 无明确要求（按招标文件人员配置标准执行） |
施工现场管理人员 | 施工员、质检员（土建专业）、材料员、专职安全员，无兼职，需提供证书及近 6 个月社保证明 |
造价工程师 | 投标报价清单需由本单位注册造价师签字并加盖执业印章 |
人员社保及公积金要求 | 需提供开标之月前 6 个月（不含开标当月）社保证明（社保部门盖章原件扫描件或电子签章件），工作变更不足 6 个月的以证书变更时间为准 |
投标人业绩 | 设计单位需提供近 60 个月内类似农贸市场 / 农产品批发市场工程业绩（≥5000 万元得 3 分，≥3400 万元得 1.5 分） |
评标办法 | 综合评估法（总分 100 分：技术标 45 分 + 商务标 55 分） |
计划工期 | 总工期 395 个日历天（设计 30 天 + 施工 365 天） |
质量要求 | 设计符合国家 / 地方标准并通过审查；采购符合产品质量规范；施工达到合格标准；保修按国务院令第 279 号等规定执行 |
项目造价 | 总投资额 ¥6395.07 万元，招标控制额 ¥5186.66 万元（设计费 ¥76.65 万元 + 施工建安费 ¥5110.01 万元） |
施组要求 | 包含总体实施方案、进度 / 投资 / 质量管理、安全文明施工等内容，按评分细则编制 |
答辩要求 | 采用 “不见面开标”，询标回复需在 20 分钟内完成 |
保证金金额 | 人民币伍拾万元整（¥500000 元） |
扣分系数 Q 值 | 无明确规定 |
调整系数 K 值 | 无明确规定 |
工程履约担保 | 可采用转账、汇票、保函形式，由联合体牵头单位提交，有效期与合同工期一致 |
工期延误赔偿费 | 合同总价的万分之一 / 日历天，最高限额为合同金额的 2% |
工程预付款 | 无明确规定（签订合同时另行协商） |
工程款进度的支付 | 1. 设计费：施工图通过图审付 70%，竣工验收付 90%，结算审定后付清； |
工程结算款的支付 | 剩余 3% 缺陷责任期（24 个月）满后一个月内无息退还 |
开标时间 | 2025 年 12 月 16 日 10 时 30 分 |
项目地点 | 石城县琴江镇 |
建设 [范围][规模] | 规模：总用地 10667.4㎡，总建筑面积 19022.72㎡（-1+4 层），机动车位 147 个、非机动车位 320 个； |
资金来源 | 申请地方专项债券和企业自筹资金（已落实） |
招标代理机构 | 江西省源信招标代理有限公司 |
标书制作需注意细节要求 | 1. 电子投标文件需 CA 锁加密，按规定格式编制并加盖电子签章； |
问题一应答（拟派项目负责人近 5 年工作经验）
近 5 年，我始终专注于建筑工程 EPC 总承包项目管理，主导过多项大型公共建筑及综合市场类项目。2020 年至今，担任某农产品批发市场 EPC 项目负责人（建筑面积 18000㎡，总投资 5800 万元），全面负责设计协调、施工组织、投资控制及安全管理，带领团队按期完成项目建设，工程质量达到合格标准，获业主单位书面表彰；2022 年负责某市政配套 + 商业综合体项目（含地下车库、地上 4 层商业楼），统筹解决施工中的交叉作业、管线迁改等难题，确保 380 个日历天内竣工交付，项目通过绿色建筑一星级认证。期间，累计完成 3 个类似项目的全流程管理，熟悉农贸市场类项目的设计规范、施工工艺及供应链管控，具备丰富的团队协调、风险防控及成本优化经验，所持一级注册建造师（建筑工程）及安全生产 B 证均在有效期内，无在建项目，可全身心投入本项目。
问题二应答（项目基本建设情况）
1. 项目地点：石城县琴江镇；
2. 工期：总工期 395 个日历天，其中设计工期 30 个日历天，施工工期 365 个日历天（以实际开工时间为准）；
3. 工程造价：总投资额 ¥6395.07 万元，招标控制额 ¥5186.66 万元（含设计费 ¥76.65 万元、施工建安费 ¥5110.01 万元）；
4. 建设内容：新建现代化农产品交易市场，总用地 10667.4㎡，总建筑面积 19022.72㎡（-1+4 层），含地下室、地上农贸市场及配套用房，同步建设给排水、强弱电、消防、暖通、屋顶光伏、智慧停车、绿化景观等市政基础设施，建成后集批发、零售、冷链、仓储、配送于一体；
5. 其他：建筑密度 41.38%，绿化率 20.67%，容积率 1.185，设置机动车停车位 147 个、非机动车停车位 320 个，质量需达到国家合格标准，设计符合绿色建筑一星级要求。
拟派项目负责人答辩高频十道题应答
1. 本项目允许分包的工作内容有哪些？
允许将合同范围内非主体、非关键工作分包给具备相应资质的专业承包企业，主体结构施工必须由总承包单位自行完成，分包需经建设单位认可。
2. 项目负责人每月施工现场履职时间要求是什么？
每月在施工现场履职时间不少于 22 天，实行人脸识别考勤，缺岗一天需承担 2000 元违约金，连续 2 个月出勤低于 80% 将被解除合同。
3. 本项目材料价差调整的范围和规则是什么？
仅对钢材、水泥、砂、碎石、商品砼进行调差；涨跌幅在预算基准价 ±5% 以内的风险自担，超出 ±5% 部分由发包人承担，调差数量按实际施工进度确定。
4. 投标保证金的缴纳方式和到账截止时间是什么？
可采用现金转账（从基本账户转出）或电子保函形式，到账截止时间为 2025 年 12 月 15 日 17 点，未按规定缴纳按无效标处理。
5. 本项目的质量保修期要求是什么？
基础设施及主体结构工程按设计使用年限保修，屋面防水、卫生间等防渗漏工程保修 10 年，其他项目保修 5 年，保修期自竣工验收合格之日起算。
6. “不见面开标” 中，投标文件解密的时限是多久？未按时解密有什么后果？
解密时限为 60 分钟，未在规定时限内完成解密或无法读取的，按无效标处理。
7. 本项目的评标分值构成是怎样的？
总分 100 分，其中技术标 45 分（设计技术标 30 分 + 施工总体实施方案 15 分），商务标 55 分（企业资质 2 分 + 人员配置 10 分 + 业绩 3 分 + 投标报价 40 分）。
8. 项目施工期间，农民工工资支付有哪些要求？
需缴存农民工工资保障金，设立专用账户，每期工程款按规定比例转入该账户，不得拖欠工资，否则招标人有权直接支付并从工程款中抵扣。
9. 设计负责人的资格要求是什么？
需具备国家一级注册建筑师执业资格或建筑中级及以上职称，提供近 6 个月社保证明及 “江西住建云” 实名制登记截图，退休返聘人员年龄不超过 65 周岁。
10. 本项目的履约担保形式和返还条件是什么？
可采用转账、汇票、银行 / 担保机构保函（不可撤销见索即付），由联合体牵头单位提交；工程竣工验收合格后一次性无息返还。
简易施工组织设计方案精简答辩应答
1. 施工部署：采用 “分区施工、流水作业” 模式，划分地下室、主体结构、装饰装修及市政配套四大施工区域，配备 2 个施工班组，明确各区域工期节点，确保总工期 365 天达标。
2. 进度控制：编制三级进度计划（总计划 + 月计划 + 周计划），采用 Project 软件动态管理，设置主体封顶、管线贯通等关键里程碑，每周召开进度协调会，偏差超 3 天立即启动纠偏措施。
3. 质量管控：建立 “三检三查” 制度（自检、互检、交接检；进场查、过程查、竣工查），重点把控钢筋、混凝土等主材质量，邀请第三方检测机构全程参与，确保施工质量达到合格标准。
4. 安全文明施工：落实扬尘治理 “六个 100%” 要求，设置围挡、喷淋系统，施工现场实行封闭管理；专职安全员每日巡查，重点管控高处作业、临时用电安全，杜绝安全事故。
5. 资源配置：投入塔吊 2 台、施工电梯 1 台，钢筋切断机、混凝土搅拌机等设备按需配置；主材采用集中采购模式，与本地优质供应商签订长期供货协议，确保材料及时进场。
6. 绿色施工：践行海绵城市设计理念，设置雨水回收系统用于绿化灌溉；采用节能灯具、低噪声设备，建筑垃圾分类回收，回收率不低于 90%，符合绿色建筑一星级要求