核心信息	具体内容
工程名称	赣州市第十六中学学生宿舍项目
招标人	赣州市第十六中学
项目资质要求	建筑工程施工总承包三级及以上资质，且具备有效建筑施工企业安全生产许可证
建造师数量	满足企业资质等级要求（建筑工程施工总承包三级资质需建筑工程、机电工程专业注册建造师合计 5 人以上，其中建筑工程专业 4 人以上）
项目负责人	建筑工程专业二级及以上注册建造师，具备有效的安全生产考核合格（B 类）证书
项目技术负责人	建筑工程类专业中级及以上职称
施工现场管理人员	施工员（土建专业）、质量员（土建专业）、材料员（需有效岗位证书）、专职安全员（需 C 类安全生产考核合格证书）
造价工程师	一级或二级注册造价工程师（土建或安装专业），需签字并加盖执业印章
社保 / 公积金要求	项目负责人、项目技术负责人及施工现场管理人员需提供连续近 6 个月（不含开标当月）有效社保证明；工作单位变更不足 6 个月的，以证书变更时间或新办注册证书时间为准
投标人业绩	投标截止日前 60 个月内至少完成 1 个单项合同金额≥2000 万元的房建工程施工业绩（需在 “江西住建云” 或 “全国建筑市场监管公共服务平台” 可查询）
评标办法	合理低价法 + 评定分离
计划工期	386 日历天（计划开工 2026 年 1 月 25 日，计划竣工 2027 年 2 月 15 日）
质量要求	达到国家工程施工质量验收规范合格标准
项目造价	总投资 3990.15 万元，本工程投资 3129.54 万元，最高投标限价30395726.57 元
施组要求	采用合理低价法评标，投标时不提交；中标后 7 日内提交具有实施性的施工组织设计，需包含质量、安全、进度控制措施等
答辩要求	投标报价得分前 15 名的投标人，其拟派项目负责人需参加现场闭卷答辩（时长 30 分钟），内容涉及项目基本情况和施工组织设计等
保证金金额	50 万元（可选择银行转账或电子保函方式缴纳）
扣分系数 Q 值	取值范围 0.2-2（以 0.2 为间隔），开标现场随机抽取
调整系数 K 值	K₁取值 10%-50%（间隔 10%）；K₂为房屋建筑工程类，取值范围 87%-92%（间隔 1%），均开标现场随机抽取
工程履约担保	合同价的 10%（可采用银行转账、银行保函、保险机构保证保险保单等形式，需 “见索即付”）
工期延误赔偿费	总工期每延误 1 天处罚 2 万元；节点工期每延误 1 天处罚 5000 元
工程预付款	合同签订后 14 日内预付安全防护、文明施工措施项目费用的 50%
工程款进度的支付	按月进度支付，完成合格工程量的 80%（未按计划完工则支付 50%）；竣工验收合格后支付至 85%
工程结算款的支付	财政结算审核后付至结算价款的 97%，剩余 3% 作为质保金（缺陷责任期 24 个月满后无息退还）
开标时间	2025 年 12 月 31 日 10:30（北京时间）
项目地点	赣州市第十六中学内
建设 [范围][规模]	用地面积约 5722.35 平方米，扩建两栋学生宿舍（建筑面积 9750.46 平方米），新增宿舍约 156 间；含土建、装饰、安装、给排水、电气等配套工程
资金来源	上级资金和财政配套资金（100% 落实）
招标代理机构	赣州合一工程咨询有限公司

投标文件必备材料清单（按优先级排序）

1. 企业法人营业执照、建筑业企业资质证书、建筑施工企业安全生产许可证（原件扫描件）

2. 投标保证金缴纳凭证（银行转账回单或电子保函扫描件）

3. 项目负责人、技术负责人及施工现场管理人员的岗位证书、社保证明、“江西住建云” 实名制登记截图

4. 类似工程业绩证明材料（竣工验收备案表 / 报告 + 中标通知书 / 施工合同等至少两项，含平台查询路径及截图）

5. 注册建造师数量查询截图（“江西住建云” 或 “全国建筑市场监管公共服务平台”）

6. 授权委托书及委托代理人身份证、社保证明（委托代理时提供）

7. 投标承诺书（含无重大质量问题、无失信记录等专项承诺）

8. 已标价工程量清单（需注册造价工程师签字并加盖执业印章）

9. 定标材料（企业实力、履约能力、拟派团队能力等相关证明）

10. 进赣建筑施工企业的 “江西住建云” 有效登记截图（外地企业需提供）

指定问题专项应答

问题一：请拟派项目负责人 (注册建造师) 简述近 5 年内在工程建设领域的相关工作经验（参考示例）？

近 5 年，我始终聚焦房建工程施工管理，累计主持 3 个单项合同金额≥2000 万元的学生宿舍、住宅楼类项目，总建筑面积超 2.8 万平方米。在 XX 中学学生宿舍扩建项目中，担任项目负责人，统筹土建、安装、装饰等全流程施工，严格把控施工质量与安全，推动项目提前 15 天竣工，一次性通过验收并获评当地安全生产标准化工地；在 XX 住宅小区建设项目中，优化施工组织设计，解决复杂地质条件下的基础施工难题，有效控制成本超 8%，项目质量达到合格标准，获得建设单位高度认可。期间，持续强化团队管理与协调，确保施工现场管理人员到岗履职，积累了丰富的房建工程进度管控、质量把控、安全管理及多方协调经验，具备本项目所需的全流程施工管理能力。

问题二：请简述本项目的基本建设情况，包括不限于：项目的工期、工程造价、建设内容、项目地点等内容？

本项目为赣州市第十六中学学生宿舍项目，建设地点位于赣州市第十六中学内。项目总投资 3990.15 万元，其中本工程投资 3129.54 万元，最高投标限价 30395726.57 元，计划工期 386 日历天，拟于 2026 年 1 月 25 日开工，2027 年 2 月 15 日竣工。建设规模方面，项目用地面积约 5722.35 平方米，核心建设内容为扩建两栋学生宿舍，建筑面积 9750.46 平方米，新增宿舍约 156 间，同时配套建设土建工程、装饰工程、安装工程、给排水工程、电气工程、变压器增容及宿舍周边附属设施、设备购置等，最终需达到国家工程施工质量验收规范合格标准。

项目负责人答辩高频问题招标文件应答（核心要点精简速记）

1. 如何保障本项目施工质量达到合格标准？

• 建立三级质量管控体系（班组自检、技术复核、监理验收）

• 重点把控材料进场检验、关键工序旁站监督

• 严格执行施工规范与设计图纸，及时整改质量隐患

1. 本项目工期紧张，如何确保按期竣工？

• 编制细化进度计划，明确关键节点及责任人

• 优化施工流程，采用平行作业、交叉施工提高效率

• 提前预判风险，制定材料供应、天气影响等应急预案

1. 施工现场安全管理的核心措施有哪些？

• 落实安全交底与培训，特种作业人员持证上岗

• 强化现场安全防护（洞口、临边防护等），定期开展安全检查

• 建立安全应急预案，配备足额安全设施与人员

1. 如何协调施工现场各参建方的工作？

• 建立定期沟通机制（周例会、月总结），及时同步进度与问题

• 明确各方职责边界，提前预判交叉作业冲突并协调解决

• 主动对接建设单位、监理单位，及时响应指令与反馈情况

1. 本项目的施工组织设计核心思路是什么？

• 结合项目特点，合理划分施工区段，优化场地布置

• 聚焦质量、安全、进度三大目标，制定针对性措施

• 注重资源优化配置，降低施工成本与环境影响

1. 如何控制本项目的施工成本？

• 优化施工方案，减少材料浪费与二次搬运

• 严格把控材料采购价格，优先选用高性价比材料

• 加强现场签证管理，及时办理变更手续，避免成本超支

1. 项目技术负责人的职责如何落实？

• 明确技术负责人牵头技术方案编制、交底与指导

• 定期组织技术研讨，解决施工中的技术难题

• 监督施工工艺执行，确保技术措施落地见效

1. 如何保障施工现场管理人员到岗履职？

• 签订履职承诺书，明确到岗要求与考核标准

• 采用电子考勤（人脸生物识别），强化日常监督

• 建立奖惩机制，对缺岗、履职不力人员严肃处理

1. 本项目的安全生产文明施工重点是什么？

• 落实扬尘治理措施（覆盖、喷淋、保洁等），符合环保要求

• 规范施工现场布置，材料堆放有序，施工道路硬化

• 加强施工噪声管控，减少对校园教学秩序的影响

1. 若施工中出现设计变更，如何应对？

• 接到变更指令后，及时组织技术人员审核变更内容

• 评估变更对工期、成本的影响，同步调整施工计划

• 按 “先审批、后施工” 原则执行，及时办理签证手续

简易施工组织设计方案答辩应答方案（核心要点）

1. 施工部署：采用 “分区施工、平行作业” 模式，划分土建、安装两大施工区段，明确各区段起止时间与责任人；合理布置施工场地，设置材料堆场、加工区、办公区，确保交通顺畅与施工安全。

2. 进度计划：以 386 日历天为总目标，分解基础施工、主体结构、装饰装修、配套安装等关键节点，制定周、月进度计划；预留 10 天弹性工期，应对突发情况。

3. 质量控制：重点把控材料进场检验（合格证、检测报告齐全）、钢筋绑扎、混凝土浇筑、防水施工等关键工序；推行样板引路制度，各分项工程先做样板再大面积施工。

4. 安全管理：针对校园项目特点，设置封闭施工围挡，划分施工区与教学区隔离带；落实安全防护措施（洞口加盖、临边设栏杆等），定期开展安全培训与应急演练。

5. 文明施工与环保：严格执行扬尘治理要求，配备喷淋设备、雾炮机，材料覆盖存放；控制施工噪声（避免夜间高空作业），及时清理施工垃圾，减少对校园环境影响。

6. 资源配置：配备满足要求的施工机械设备（塔吊、混凝土输送泵等）与管理人员，确保人、机、料及时到位；建立材料供应台账，保障主材、辅材按需供应，避免停工待料。

7. 协调管理：建立与建设单位、监理单位、学校的三方沟通机制，定期同步施工进度；提前对接学校，避开教学关键时段（如考试、假期）安排大型施工活动。

赣州市第十六中学学生宿舍项目

项目核心信息