抚州市中心城区伍塘路综合农贸市场建设项目装修及绿化工程招标公告/中标公示

核心信息项	具体内容
工程名称	抚州市中心城区伍塘路综合农贸市场建设项目装修及绿化工程、
招标人	抚州市属农业发展集团有限公司（章），法定代表人王柏荣，联系人韩全辉，电话17779441897 、、、
项目资质要求	具备建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，且具备有效的建筑施工企业安全生产许可证、
建造师数量	按企业资质等级核查：专业承包二级/三级资质需建筑工程、机电工程专业注册建造师合计5人以上（其中建筑工程专业4人以上），通过“江西住建云”或“全国建筑市场监管公共服务平台”核查、
项目负责人	具备注册二级建造师及以上（建筑工程专业）资格，注册单位与投标单位一致，持有有效安全生产考核合格B证，需在“江西住建云”实名制登记，无其他在建工程、、
项目技术负责人	具有建筑工程相关专业中级及以上职称证书，需在“江西住建云”实名制登记，社保缴交单位与投标人一致（事业单位改制特殊情况需提供证明）、、
施工现场管理人员	施工员、质量员需有有效岗位证书或培训证书（专业为土建），专职安全生产管理人员需持有建设行政主管部门核发的经年检合格的安全生产考核合格C证；所有人员需在“江西住建云”登记，社保与投标人一致，不得重复、、
造价工程师	投标报价文件须由一级或二级注册造价工程师（土建或安装专业）签字并加盖执业专用章，仅需在报价文件封面签章、
社保及公积金要求	社保：项目负责人、技术负责人、施工现场管理人员需提供开标前连续近6个月（不含开标当月）社保证明，工作单位变更不足6个月的按变更/新注册时间为准；公积金：无明确要求、
投标人业绩	不要求提供类似工程业绩作为资格条件、
评标办法	采用合理低价法，不进行技术标评审，对资格送审文件符合性评审、商务标投标报价计分，按得分排序推荐中标候选人、
计划工期	计划工期60日历天，计划开工日期2025年12月1日，计划竣工日期2026年1月30日，投标承诺工期不得超过计划工期
质量要求	工程质量达到合格标准、
项目造价	项目总投资8515万元，本工程投资438.76301万元，最高投标限价4387630.1元（含暂列金额和暂估价155000元）、、
施组要求	投标时不提交施工组织设计；中标人需在签订施工合同后一周内，将具有工程实施性的施工组织设计报招标人审核批准
答辩要求	开标当日召开项目负责人（注册建造师）现场答辩会，拟派项目负责人需按时到场答辩，未参加或答辩不合格的投标人不进入下一步评审、、
保证金金额	投标保证金金额为人民币8万元，可采用银行转账、银行保函、电子保函（见索即付）等形式，需从投标人基本账户转出/办理、
扣分系数Q值	取值范围为0.2-2（以0.2为间隔），由招标人在开标现场随机抽取确定、
调整系数K2	属于“单独招标的安装工程和装饰装修工程”类别，取值范围为85%-92%（以1%为间隔），开标现场随机抽取确定、
工程履约担保	履约担保金额为合同价款的10%，形式为履约保证金或履约保函（需为“见索即付”保函），中标单位需在接到中标通知书后7日内提交、
工期延误赔偿费	工期延误赔偿费为2000元/日历天，招标人可从支付给承包方的任何金额中扣除、
工程预付款	本项目不设置工程预付款
工程款进度的支付	按月支付工程进度款：按完成工程量的70%支付；工程竣工验收合格后，支付至合同价款的80%；经结算终审无误后付至结算价款的97%；3%工程质量保修金按保修规定执行，保修期满后15日内一次性不计息退还、
工程结算款的支付	工程结算时，招标工程量清单缺项、工程量偏差或工程变更引起的工程量增减，按招标控制价和投标报价的下浮比例（扣除Z值）调整；竣工后按合同约定办理结算、
开标时间	2025年11月26日10时30分（北京时间），采用“不见面开标”系统，投标人需提前1小时线上签到、
项目地点	江西省抚州市高新区伍塘路以西、园横二路以南、
建设[范围][规模]	范围：抚州市中心城区伍塘路综合农贸市场建设项目装修及绿化工程（装修层数四层，具体详见施工图纸及清单）；规模：建筑面积9779.56平方米，地下面积74平方米、
资金来源	自筹资金，资金已落实100% 、
招标代理机构	江西省江咨赣东建设咨询有限公司（章），法定代表人武和胜，联系人付大臣，电话0794-2183255 、、、

二、拟派项目负责人答辩高频问题解答

1. 问题一：请拟派项目负责人(注册建造师)简述近5年内在工程建设领域的相关工作经验，如从事该领域不足5年的，以进入该领域时间为起点？核心要点速记：按时间线梳理，明确项目名称、担任角色（如项目经理）、项目类型（优先提装修/绿化类）、关键工作（进度/质量/安全管控）、业绩成果（如按期竣工、合格/优质工程）；经验需与注册建造师执业时间匹配，不足5年需说明进入领域的起始时间及期间完整项目经历，确保真实可追溯（可对应“江西住建云”业绩记录）。

2. 问题二：请简述本项目的基本建设情况，包括不限于：项目的工期、工程造价、建设内容、项目地点等内容？核心要点速记：工期60日历天（2025.12.01-2026.01.30）；工程造价438.76301万元（最高限价438.76301万元）；建设内容为四层农贸市场装修（9779.56㎡）+绿化工程（详见图纸清单）；项目地点为江西省抚州市高新区伍塘路以西、园横二路以南。

3. 1、如何确保施工方案的技术可行性和安全性?核心要点速记：①结合施工图纸、规范及现场踏勘制定方案；②复杂工序（如高空装修）组织专家论证；③安全验算（荷载、防护设施强度）；④全员技术+安全交底；⑤试点施工验证（关键工序），合格后全面推进。

4. 2、如何确保施工质量与设计图纸的一致性?核心要点速记：①开工前组织图纸会审（联合设计、监理），提前解决矛盾；②分部分项工程技术交底到班组，明确图纸要求；③过程巡检（对照图纸核查尺寸、材料、工艺）；④材料/工序验收合格方可进入下一环节；⑤设计变更需走审批流程，按变更后图纸施工并留痕。

5. 3、遇到施工技术难题时如何处理?核心要点速记：①立即暂停相关工序，避免风险扩大；②组织技术团队（含监理、技术负责人）分析难题原因；③制定2-3套解决方案，对比技术可行性、成本及安全性；④方案报监理/招标人审批；⑤审批后试点实施，验收合格后推广，全程记录归档。

6. 4、施工现场安全管理的关键措施有哪些?核心要点速记：①全员三级安全教育（公司-项目-班组）；②分部分项工程安全交底（如高空作业、用电安全）；③每日安全巡查+每周专项检查，隐患闭环整改；④防护设施到位（安全帽、安全带、围挡、警示标识）；⑤制定应急预案（触电、坠落等），定期演练。

7. 5、突发暴雨导致基坑积水,作为项目经理如何决策?核心要点速记：①立即启动防汛预案，组织人员撤离至安全区域；②切断基坑周边电源，防止触电；③调配抽水设备（水泵、水管）快速排水；④安排专人监测基坑边坡稳定性，防止坍塌；⑤同步上报监理、招标人及监管部门；⑥排水后验收基坑结构，合格后方可恢复施工。

8. 6、遇到设计图纸与现场施工矛盾时,你会如何处理?核心要点速记：①暂停矛盾部位施工，避免错施；②记录矛盾点（拍照、测量数据），书面提交监理及设计单位；③参与图纸变更会审，明确调整方案；④按审批后的变更图纸施工，变更文件归档；⑤不擅自修改图纸，确保变更合规可追溯。

9. 7、如何控制项目进度延误风险?核心要点速记：①制定详细进度计划（网络图+横道图），明确关键工序节点；②关键工序专人管控，优先保障资源（人/材/机）；③每日核查进度，对比计划找偏差；④延误时分析原因（如材料短缺、人员不足），及时补工或调整计划；⑤同步上报监理、招标人，确保信息透明。

10. 8、建设工程中必须遵守哪些核心法律法规?核心要点速记：《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国安全生产法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《保障农民工工资支付条例》（结合本项目农民工工资专户要求）。

11. 9、如何避免施工中的安全事故?核心要点速记：①安全培训全覆盖，确保全员懂安全、会防护；②防护措施100%到位（设备防护、个人防护）；③隐患排查“零容忍”，发现即整改；④严禁违章指挥、违章作业；⑤应急物资（急救箱、灭火器等）备齐，预案落地演练。

12. 10、作为建造师，你认为最重要的职业素养是什么?核心要点速记：①责任意识（对工程质量、安全、工期终身负责）；②专业能力（精通技术规范、管理方法，解决实际问题）；③诚信履约（按合同约定执行，不弄虚作假）；④沟通协调（联动建设、监理、施工等多方，保障项目推进）；⑤合规意识（严守法律法规及行业规定）。

抚州市中心城区伍塘路综合农贸市场建设项目装修及绿化工程

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