浔阳区城市功能品质提升建设项目-金鸡坡街道四标段(2025年城中村整治提升改造)项目
项目核心信息
文件下载或网址分享
项目详情[答辩项目同步应答方案]
核心信息 | 具体内容 |
工程名称 | 浔阳区城市功能品质提升建设项目金鸡坡街道四标段2025年城中村整治提升改造项目 |
招标人 | 九江市寻阳金融投资集团有限公司 |
项目资质要求 | 建筑工程施工总承包二级(含)以上资质，具备有效建筑施工企业安全生产许可证 |
建造师数量 | 建筑工程、机电工程专业注册建造师合计5人以上，其中建筑工程专业注册建造师4人以上 |
项目负责人 | 建筑工程专业二级及以上注册建造师(不含临时)，持有有效安全生产考核合格(B类)证书 |
项目技术负责人 | 具备工程类中级及以上技术职称 |
施工现场管理人员 | 施工员、质量员、材料员、资料员持有效岗位证书或培训证书；专职安全生产管理人员持有效C证 |
造价工程师 | 一级或二级注册造价工程师(土建或安装专业)，需签字并加盖执业印章 |
人员社保及公积金要求 | 项目负责人、技术负责人、关键岗位人员需提供2025年5月以来至开标前连续6个月社保证明（工作单位变更不足6个月的按变更时间算） |
投标人业绩 | 开标之日前60个月内（以竣工验收备案时间为准）承建过合同金额795.90万元(含)以上的建筑工程改造类业绩（不含新建、扩建），业绩需可查询 |
评标办法 | 合理低价法 |
计划工期 | 180日历天，计划开工2025年12月22日，竣工2026年6月20日 |
质量要求 | 符合国家验收标准 |
项目造价 | 总投资1379.30万元，本工程投资约1193.85万元，最高投标限价11938521.13元 |
施组要求 | 采用合理低价法评标，投标时不提交；中标后一周内提交具实施性的施工组织设计 |
答辩要求 | 开标当日前15名投标人的项目负责人需到场答辩，携带注册证书、身份证复印件（加盖公章）及原件核对，闭卷答题30分钟 |
保证金金额 | 20万元整，可采用银行转账、保函、电子保函等形式 |
扣分系数Q值 | 取值范围0.2-2（以0.2为间隔），开标现场随机抽取 |
调整系数K值 | K₁取值10%-50%，K₂（房屋建筑工程）取值87%-92%，开标现场随机抽取 |
工程履约担保 | 领取中标通知书15日内提供，赔偿费限额为合同价格的5% |
工期延误赔偿费 | 10000元-50000元/次（分部/单位工程验收不合格），整改不到位按10万/次扣除 |
工程预付款 | 无明确预付款比例，按合同约定执行 |
工程款进度的支付 | 1.开工进场后1个月内支付合同价20%；2.完成工程量80%后支付至50%；3.竣工验收合格后支付至80%；4.审计结算后支付至97%；5.质保金3%缺陷责任期（24个月）满后支付 |
工程结算款的支付 | 按施工合同及《建设工程工程量清单计价标准》执行 |
开标时间 | 2025年12月18日10时30分 |
项目地点 | 九江市浔阳区金鸡坡街道姬公庵村一组、二组、八组、九组（鸦雀垄）、金鸡坡村一组（彭家湾） |
建设范围/规模 | 施工图纸及工程量清单范围内所有内容，建筑面积42534.42平方米 |
资金来源 | 自筹，资金100%落实 |
招标代理机构 | 江西日辰工程咨询管理有限公司 |
标书制作需注意细节要求 | 1.使用最新版投标文件制作工具，生成jxztbs格式已标价工程量清单；2.电子投标文件需整体加密，关键页面加盖电子印章；3.业绩证明需包含竣工验收备案表及网站查询截图；4.提供无失信、无重大质量安全事故等书面承诺书 |
拟派项目负责人答辩高频问题及应答
1. 请拟派项目负责人(注册建造师)简述近5年内在工程建设领域的相关工作经验[根据自身经历作答]？
近5年，我始终深耕建筑工程改造领域，先后担任3个城中村整治提升类项目的项目负责人。其中2021年负责某老旧小区改造项目（建筑面积3.8万平方米，合同金额860万元），统筹施工组织、质量管控及安全管理，项目提前15天竣工，验收合格率100%；2023年主导某街道基础设施升级项目（合同金额920万元），解决老旧管网改造与居民出行协调难题，获评当地安全生产标准化工地。期间累计完成4个改造类项目，总建筑面积超12万平方米，均无质量安全事故，积累了丰富的现场协调、进度把控及复杂工况处理经验，能适配本项目城中村整治的施工需求。
2. 请简述本项目的基本建设情况，包括不限于：项目的工期、工程造价、建设内容、项目地点等内容？
• 项目地点：九江市浔阳区金鸡坡街道姬公庵村及金鸡坡村相关村组；
• 建设内容：施工图纸及工程量清单范围内的城中村整治提升改造全部工作；
• 建设规模：建筑面积42534.42平方米；
• 工程造价：本工程投资约1193.85万元，最高投标限价11938521.13元；
• 计划工期：180日历天，计划2025年12月22日开工，2026年6月20日竣工；
• 质量要求：符合国家验收标准，确保验收合格率100%；
• 资金情况：自筹资金已100%落实，保障工程顺利推进。
3. 本项目为城中村改造，如何协调施工与居民生活的矛盾？
优先制定低干扰施工方案：合理划分施工区域，避开居民休息时段（如午间12-14点、夜间22点后不进行高噪音作业）；设置围挡隔离施工区域，配备降尘设备减少扬尘污染；在居民区张贴施工公告，公布联系电话，及时响应居民诉求；针对管网改造、道路施工等影响出行的工序，提前规划临时通道，缩短影响周期，最大限度降低施工对居民生活的干扰。
4. 项目要求180天工期，如何保障按期竣工？
采用“三段式”进度管控：前期15天完成施工准备及现场布置，同步推进材料采购与人员进场；中期150天按分区流水作业推进主体改造，每周召开进度例会，及时解决施工瓶颈；后期15天集中整改验收。同时配备充足的施工机械设备和管理人员，预留10天弹性工期应对极端天气等突发情况，确保按期竣工。
5. 本项目的质量管控重点是什么？如何落实？
质量管控重点为老旧建筑结构安全、管网改造密封性及施工工艺合规性。落实措施：建立“三检制”（自检、互检、专检），关键工序经监理验收合格后方可推进；原材料进场前核查合格证书并抽样检测，杜绝不合格材料使用；针对改造项目的隐蔽工程，做好影像记录及验收资料存档，确保质量可追溯。
简易施工组织设计方案精简答辩应答方案
一、核心施工思路
以“安全优先、质量为本、效率为先”为原则，采用分区流水作业模式，将项目划4个施工区域，同步推进建筑外立面整治、管网更新、道路修复等核心工序，优化资源配置，缩短施工周期。
二、关键管控措施
1. 进度保障：制定详细的横道图进度计划，明确各工序起止时间；配备2支专业施工队伍，交叉作业提升效率；建立材料供应绿色通道，确保物资及时到位。
2. 质量管控：组建专项质量检查小组，重点把控结构改造、防水工程等关键环节；严格执行国家施工规范及设计要求，所有工序需经监理签字确认。
3. 安全管理：对施工人员开展岗前安全培训，施工现场设置警示标识；专职安全员全程巡查，重点管控高空作业、用电安全等风险点，杜绝安全事故。
4. 环保措施：采用低噪音设备，落实洒水降尘、渣土覆盖等措施；施工废水经处理后排放，建筑垃圾分类清运，符合环保要求。
三、资源配置计划
1. 人员配置：配备项目经理1名、技术负责人1名、施工员、质量员等关键岗位人员各1名，施工班组按区域分设，总人数不少于30人。
2. 设备配置：投入挖掘机、装载机、压路机等机械设备12台（套），满足土方开挖、道路施工等需求；配备试验检测仪器5台（套），保障原材料及工序质量检测。