万载县株潭初级中学餐厅建设项目
项目核心信息
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核心信息 | 具体内容 |
工程名称 | 万载县株潭初级中学餐厅建设项目 |
招标人 | 万载县株潭初级中学，联系人郭维朋，电话18270639089 |
项目资质要求 | 建筑工程施工总承包三级（含三级）以上资质，且具备有效建筑施工企业安全生产许可证 |
建造师数量 | 建筑工程施工总承包三级及以上资质需满足：建筑工程、机电工程专业注册建造师合计5人以上，其中建筑工程专业注册建造师4人以上 |
项目负责人 | 建筑工程专业二级注册建造师（含二级）以上资格，具备有效安全生产考核合格（B类）证书，需通过“江西住建云”实名制登记 |
项目技术负责人 | 具备中级或中级以上职称证书，需提供社保证明及“江西住建云”实名制登记截图 |
施工现场管理人员 | 施工员（土建）、质量员（土建）、专职安全员各1名，需提供上岗/培训证书（专职安全员需C类安全考核证），及社保证明 |
造价工程师 | 一级注册造价工程师（土建或安装专业），需签字盖章并注册在投标单位，提供近6个月社保证明 |
社保及公积金要求 | 项目负责人、技术负责人、管理人员及造价工程师需提供开标前连续6个月（不含开标当月）社保及公积金缴费凭证 |
投标人业绩 | 不做强制要求（招标文件明确“不要求”类似工程业绩作为资格条件） |
评标办法 | 合理低价法，不进行技术标评审，重点评审资格符合性、投标报价合理性 |
计划工期 | 365日历天，计划开工2025年12月26日，竣工2026年12月26日 |
质量要求 | 合格，符合国家及江西省相关工程质量验收标准 |
项目造价 | 总投资约412.62万元，最高投标限价4126210.87元 |
施组要求 | 中标后1周内提交施工组织设计，投标阶段无需提交 |
答辩要求 | 拟派项目负责人需到场参加笔试答辩，具体规则见招标文件附件 |
保证金金额 | 8万元，可采用银行转账、电子保函等形式，投标截止前1天到账 |
扣分系数Q值 | 取值范围0.2-2（以0.2为间隔），开标现场随机抽取 |
调整系数K值 | 工程类别调整系数K₂取值范围87%-92%（房屋建筑工程），开标现场随机抽取 |
工程履约担保 | 合同价款的10%，可采用履约保证金或银行保函，中标通知书发出后7天内提交 |
工期延误赔偿费 | 招标文件未明确具体金额及限额，按合同约定执行 |
工程预付款 | 招标文件未明确支付时间及比例，按合同约定执行 |
工程款进度的支付 | 按工程节点支付，支付比例不低于已完成工程价款的80% |
工程结算款的支付 | 按《建设工程工程量清单计价标准》及合同约定结算 |
开标时间 | 2025年12月15日9:00（北京时间），采用不见面开标形式 |
项目地点 | 万载县株潭镇 |
建设范围/规模 | 建筑面积1820.77平方米，2层（高度9.38米），单体跨度7.8米，含施工图纸及工程量清单全部内容 |
资金来源 | 上级资金，100%落实 |
招标代理机构 | 宜春天辰招标服务有限公司，联系人辛先生，电话18162206001 |
拟派项目负责人答辩高频问题应答（核心要点）
1. 加粗问题一：请拟派项目负责人(注册建造师)简述近5年内在工程建设领域的相关工作经验[根据自身经理作答]？(必答题)
• 核心要点：明确近5年参与的房屋建筑类项目（优先同类餐厅/校园工程），说明担任岗位（项目经理/技术负责人），提炼关键成果（工期控制、质量合格、安全零事故等），关联本项目需求（如中小型民用建筑施工管理经验）。
2. 加粗问题二：请简述本项目的基本建设情况，包括不限于：项目的工期、工程造价、建设内容、项目地点等内容？(必答题)
• 核心要点：项目地点为万载县株潭镇；总造价约412.62万元，最高限价4126210.87元；工期365日历天（2025.12.26-2026.12.26）；建设内容为1820.77㎡2层餐厅（高度9.38米，跨度7.8米），涵盖施工图纸及工程量清单全部工作。
3. 加粗问题：如何确保施工方案的技术可行性和安全性?
• 核心要点：结合项目规模（2层民用建筑）编制专项方案，组织技术交底；参考2017版江西省建筑工程定额及现行安全规范；关键工序（如结构施工、脚手架搭设）专项论证；落实三级安全检查制度。
4. 加粗问题：如何确保施工质量与设计图纸的一致性?
• 核心要点：施工前组织图纸会审，明确设计意图；严格按图纸施工，变更需履行审批手续；采用样板引路制度；原材料进场检验+工序自检/互检/交接检；依托“江西住建云”实名制管理，确保人员履职。
5. 加粗问题：遇到施工技术难题时如何处理?
• 核心要点：立即暂停相关工序，组织技术团队研判；查阅规范及图纸，必要时联合设计、监理单位会商；制定专项解决方案并报批；实施后跟踪验证效果，记录归档。
6. 加粗问题：施工现场安全管理的关键措施有哪些?
• 核心要点：落实安全生产责任制，全员岗前安全培训；设置安全防护设施（如临边防护、消防器材）；专职安全员全程在岗，每日安全巡查；执行农民工实名制及工资专用账户制度；定期开展应急演练。
7. 加粗问题：突发暴雨导致基坑积水,作为项目经理如何决策?
• 核心要点：启动防汛应急预案，组织人员撤离危险区域；调配抽水设备排水，监测基坑边坡稳定性；排查用电安全，防止触电事故；雨停后评估工程影响，经监理/建设单位确认后复工。
8. 加粗问题：遇到设计图纸与现场施工矛盾时,你会如何处理?
• 核心要点：暂停相关施工，保留现场原状；书面上报监理及建设单位，附现场影像资料；配合设计单位现场勘查，待出具设计变更文件后按新要求施工；变更手续未完成前不得擅自调整施工。
9. 加粗问题：如何控制项目进度延误风险?
• 核心要点：编制详细进度计划，明确关键节点；配置充足人力、设备资源，预留缓冲时间；每周召开进度协调会，及时解决卡顿问题；预判风险（如天气、材料供应），制定应急预案。
10. 加粗问题：建设工程中必须遵守那些核心法律法规?
• 核心要点：《建筑法》《招标投标法》《建设工程质量管理条例》《安全生产法》《保障农民工工资支付条例》，及江西省相关招投标管理办法（如赣建字〔2025〕5号）。
11. 加粗问题：如何避免施工中的安全事故?
• 核心要点：源头管控（资质合规、人员持证上岗）；过程管控（安全技术交底、隐患排查整改）；设施保障（安全防护到位、应急物资充足）；制度保障（安全生产责任制、奖惩机制）。
12. 加粗问题：作为建造师，你认为最重要的职业素养是什么?
• 核心要点：合规意识（严守法律法规及招标文件要求）；责任意识（对质量、安全、工期全程负责）；专业能力（精通施工技术及项目管理）；协作能力（协调设计、监理、建设单位及施工团队）。
