九江市市本级公有房屋综合性维修工程
项目核心信息
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项目详情[答辩项目同步应答方案]
核心信息 | 具体内容 |
工程名称 | 九江市市本级公有房屋综合性维修工程 |
招标人 | 九江市住房保障管护中心 |
项目资质要求 | 具备施工总承包·建筑工程·建筑工程三级及以上资格，且具备有效的建筑施工企业安全生产许可证 |
建造师数量 | 建筑工程、机电工程专业注册建造师合计5人以上，其中建筑工程专业注册建造师4人以上 |
项目负责人 | 具备注册二级建造师·建筑工程及以上资格，具备有效的安全生产考核合格（B类）证书 |
项目技术负责人 | 具有中级及以上职称证书，具备有效证书和社保证明，并通过“江西住建云”实名制信息登记 |
施工现场管理人员 | 质量员、专职安全生产管理员、施工员需具备有效证书和社保证明，通过“江西住建云”实名制登记（专职安全员提供C类安考证）；材料员、资料员等需有效岗位证书及“江西住建云”实名制登记 |
造价工程师 | 投标报价文件需由一级或二级注册造价工程师（土建或安装专业）签字并加盖执业印章 |
社保及公积金要求 | 项目负责人、技术负责人及施工现场管理人员需提供政府社保部门出具的投标单位为其缴纳的2025年1月1日至开标之月前任意连续6个月社保证明 |
投标人业绩 | 投标截止日前60个月内完成过单项合同金额不少于1400万元的房屋建筑施工类似项目，业绩需在“江西住建云”或“全国建筑市场监管公共服务平台”可查询，提供竣工验收备案表及中标通知书等至少两项证明材料 |
评标办法 | 合理低价+资信法（企业资信及履约能力权重0.15，投标报价权重0.85） |
计划工期 | 355日历天，计划开工日期2025年12月30日，计划竣工日期2026年12月20日 |
质量要求 | 合格 |
项目造价 | 最高投标限价2148.053164万元 |
施组要求 | 采用合理低价+资信法评标的项目，投标时不提交施工组织设计，中标后一周内提交经招标人审核批准的施工组织设计 |
答辩要求 | 项目负责人需现场答辩（闭卷形式，时长30分钟），需携带建造师注册证书、身份证原件及加盖公章的复印件，答辩不合格则投标无效 |
保证金金额 | 人民币肆拾万元整（¥400000元），需从投标人基本账户转账缴纳 |
扣分系数Q值 | 取值范围为0.2-2（以0.2为间隔），开标现场随机抽取 |
调整系数K值 | 工程类别调整系数K₂取值范围为85%-92%（单独招标的安装工程和装饰装修工程） |
工程履约担保 | 接受履约保证金担保，金额为合同价款的10%，接到中标通知书后7天内提交 |
工期延误赔偿费 | 每延期一天扣2000元，逾期竣工违约金上限为合同约定工程总价的2% |
工程预付款 | 无明确预付款比例，按工程节点支付进度款 |
工程款进度的支付 | 1. 开工后一个月内，预存20%工程造价作为人工费至农民工工资专用账户；2. 按季度支付至已完工程量价款的80%；3. 竣工验收合格后支付至已完工程量价款的80%；4. 结算审计完成后支付至审定价的97% |
工程结算款的支付 | 结算审计完成后支付至审定价的97%，剩余3%为质量保证金，质保期满后一次性支付（不计利息） |
开标时间 | 2025年12月12日09时30分 |
项目地点 | 九江市浔阳区、濂溪区、八里湖新区 |
建设[范围][规模] | 建筑面积93000平方米，外墙修缮31000平方米，屋顶防水改造62000平方米，增设监控744个探头，含管道改造、无障碍通道改造等施工图纸及工程量清单范围内所有内容 |
资金来源 | 市财政资金（100%已落实） |
招标代理机构 | 九江市长盛招标代理有限公司 |
拟派项目负责人答辩高频问题应答[核心要点]
1. 请拟派项目负责人(注册建造师)简述近5年内在工程建设领域的相关工作经验[根据自身经历作答]？(必答题)
• 核心要点：明确近5年参与的房屋建筑类项目（重点匹配类似维修、改造项目），说明担任角色（项目负责人/技术负责人），突出核心业绩（如单项合同金额、关键施工内容、质量安全成果），强调问题解决能力（如工期管控、技术难题突破）。
2. 请简述本项目的基本建设情况，包括不限于：项目的工期、工程造价、建设内容、项目地点等内容？(必答题)
• 核心要点：工期355日历天（2025.12.30-2026.12.20）；工程造价最高2148.05万元；建设地点覆盖九江市浔阳区、濂溪区、八里湖新区；建设内容含外墙修缮、屋顶防水、监控增设、管道改造、无障碍通道优化等；规模为建筑面积93000平方米，涉及多区域维修改造。
3. 如何确保施工方案的技术可行性和安全性?
• 核心要点：结合项目图纸及现场踏勘制定方案，组织技术评审（联合设计、监理单位）；针对高空作业、防水施工等关键工序制定专项安全方案；配备持证专职安全员，落实岗前安全培训；定期开展方案复盘与优化。
4. 如何确保施工质量与设计图纸的一致性?
• 核心要点：施工前组织图纸会审，明确设计意图；关键工序施工前进行技术交底，留存书面记录；采用样板引路制度，合格后再大面积施工；配备质量员全程巡检，隐蔽工程验收合格后方可推进；使用经审核的合格材料，杜绝违规变更。
5. 遇到施工技术难题时如何处理?
• 核心要点：立即暂停相关工序，组织技术小组（含技术负责人、监理工程师）分析问题；查阅规范及类似项目案例，必要时咨询设计单位；制定多套解决方案并评估可行性，选定最优方案后报发包人及监理审批；实施过程中全程监控，验证效果并记录归档。
6. 施工现场安全管理的关键措施有哪些?
• 核心要点：建立全员安全责任制，落实三级安全教育；定期开展安全隐患排查，建立整改台账；高空作业、用电作业等配备防护设施，设置警示标识；配备专职安全员现场值守，严格执行安全技术交底；制定应急预案并组织演练。
7. 突发暴雨导致基坑积水,作为项目经理如何决策?
• 核心要点：立即启动防汛应急预案，组织人员撤离危险区域；调配排水设备（抽水泵等）快速排水，监测基坑边坡稳定性；暂停基坑相关施工，排查周边管线及建筑物安全；及时上报发包人及监理单位，记录现场情况；积水排除后组织安全评估，合格后方可复工。
8. 遇到设计图纸与现场施工矛盾时,你会如何处理?
• 核心要点：暂停相关施工，避免违规操作；现场取证（拍照、测量记录），书面提交设计变更申请至发包人及监理；组织三方（设计、发包人、监理）现场勘查，明确调整方案；待设计单位出具正式变更文件后，按新方案施工并留存记录。
9. 如何控制项目进度延误风险?
• 核心要点：制定详细的进度计划（总计划+月/周计划），明确关键节点；配备充足的人力、设备及材料，确保供应及时；建立进度预警机制，偏差超5%立即分析原因并调整；加强与各参建方沟通，协调解决交叉施工冲突；预留10%-15%弹性工期应对突发情况。
10. 建设工程中必须遵守那些核心法律法规?
• 核心要点：《中华人民共和国建筑法》《招标投标法》《建设工程安全生产管理条例》《建设工程质量管理条例》《环境保护税法》《劳动合同法》（农民工工资支付相关）；地方规范如《江西省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》。
11. 如何避免施工中的安全事故?
• 核心要点：源头把控（人员持证上岗、设备合规检测、材料合格验收）；过程管控（安全技术交底、现场巡检、违规处罚）；重点防控（高空作业、动火作业、临时用电等危险工序专项管理）；应急保障（应急预案、应急物资、应急演练）；全员参与（安全培训、班前教育、举报奖励）。
12. 作为建造师，你认为最重要的职业素养是什么?
• 核心要点：责任意识（对质量、安全、工期负责）；专业能力（熟悉规范、技术过硬、解决问题）；诚信守法（遵守法律法规、杜绝弄虚作假）；沟通协调（联动参建各方、保障项目推进）；廉洁自律（坚守职业底线、维护行业风气）。