原井大附属医院老院区室外及配套工程改造项目
项目核心信息
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项目详情[答辩项目同步应答方案]
核心信息 | 具体内容 |
工程名称 | 原井大附属医院老院区室外及配套工程改造项目 |
招标人 | 吉安市中心人民医院 |
项目资质要求 | 具备[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级]资格，且具备有效的建筑施工企业安全生产许可证 |
建造师数量 | 建筑工程、机电工程专业注册建造师合计5人以上，其中建筑工程专业注册建造师4人以上 |
项目负责人 | 具备[注册二级建造师·建筑工程]资格，具备有效的安全生产考核合格（B类）证书 |
项目技术负责人 | 提供建筑工程相关专业中级及以上职称证书；职称证书单位与投标企业不一致时需提供劳动合同 |
施工现场管理人员 | 施工员、质量员、材料员、标准员、机械员、劳务员、资料员各1名（施工员、质量员为土建专业，持有效岗位证书或职业培训合格证）；专职安全员1名（持C类安全生产考核合格证书） |
造价工程师 | 本单位实名注册的一级或二级造价工程师（注册专业为土建或安装），需在投标报价文件上签字并加盖执业印章 |
社保/公积金要求 | 拟派注册建造师、项目技术负责人、八大员需提供连续近6个月（开标前6个月，不含开标当月）社保证明；工作单位变更不足6个月的，技术负责人以劳动合同时间为准，其他人员以证书变更时间为准；退休人员需提供退休证及返聘合同 |
投标人业绩 | 开标之日前（含开标之日）60个月内，完成过单项合同金额不少于660万元且建筑面积不少于4000平方米的医疗机构相关业绩；需提供竣工验收备案表（或专业/市政工程竣工验收报告）+ 中标通知书/施工合同/施工许可证/施工图/竣工图中的至少两项 |
评标办法 | 合理低价法 |
计划工期 | 119日历天（计划开工日期2026年01月01日，计划竣工日期2026年04月30日） |
质量要求 | 符合国家验收标准 |
项目造价 | 项目总投资1875万元，本工程投资1162.11万元，最高投标限价11621074.57元 |
施组要求 | 投标时不提供施工组织设计，中标后一周内提交具有工程实施性的施工组织设计报招标人审核批准 |
答辩要求 | 拟派项目负责人（注册建造师）须按要求到达开标现场进行笔试答辩；1个年度内3次未按要求参加答辩的，招标人可拒绝该投标人参与投标（次年1月1日恢复） |
保证金金额 | 230000元 |
扣分系数Q值 | 取值范围为0.2-2（以0.2为间隔），开标现场由招标人随机抽取 |
调整系数K值 | 工程类别调整系数K₂为房屋建筑工程[87%，92%] |
工程履约担保 | 接受履约保证金担保，金额为合同价款的10%，接到中标通知书后10天内提交 |
工期延误赔偿费 | 工程逾期2个月内按合同金额万分之零点三元/日历天赔偿；逾期2个月（不含）后按合同金额万分之一元/日历天赔偿；赔偿费限额为合同价格的2% |
工程预付款 | 无相关要求 |
工程款进度的支付 | 按工程节点支付：每月25日前承包人提交已完工程量报告，次月5日前发包人按核定工程量的80%支付；项目完工竣工验收后付至评审价的85%；竣工决算经财政部门评审后付至97%；留3%作为质量保修金，竣工验收合格后每年返还1.5%，两年还清（不计息） |
工程结算款的支付 | 按合同约定及相关计价标准执行 |
开标时间 | 2025年12月29日09时00分 |
项目地点 | 吉安市井冈山大道110号（原井大附属医院老院区） |
建设[范围][规模] | 室外改造面积4748平方米（道路4108平方米、绿化640平方米）；建筑改造面积1093.2平方米（原住院楼地下室948.2平方米、一层40平方米，食堂一二层105平方米）；新建室外连廊、污水处理站等875平方米；配套给水、雨水、污水、强弱电、消防水池等设施改造 |
资金来源 | 医院事业性收入、地方政府专项债 |
招标代理机构 | 江西和新工程项目管理有限公司 |
投标文件必备材料清单（按优先级排序）
1. 有效企业法人营业执照、建筑业企业资质证书、建筑施工企业安全生产许可证
2. 项目负责人、项目技术负责人、施工现场管理人员的有效证书及社保证明，“江西住建云”实名制信息登记截图
3. 类似工程业绩证明材料（竣工验收备案表/报告+至少两项辅助材料）
4. 投标保证金凭证（银行转账凭证或电子保函相关材料）
5. 法定代表人身份证或委托代理人委托书及本人身份证、社保证明
6. 《吉安市落实“吉薪即付”工伤保险参保和无拖欠农民工工资承诺函》
7. “信用中国”网站下载的《法人和非法人组织公共信用信息报告》（开标前7日内生成并加盖公章）
8. 省外企业需提供“江西住建云平台”登记有效截图及拟派人员公示查询截图（加盖公章）
9. 响应性承诺（按招标文件附件格式）
10. 注册建造师数量截图（“江西住建云”或全国建筑市场监管公共服务平台查询）
11. 投标报价文件（含造价工程师签字及执业印章）
12. 其他资格审查要求的补充材料
拟派项目负责人答辩高频问题应答（核心要点精简速记）
1. 如何确保施工方案的技术可行性和安全性?
• 结合项目医疗属性，参考类似医疗机构改造业绩优化方案；
• 组织技术团队审核图纸，针对地下改造、连廊搭建等关键环节做专项论证；
• 落实安全技术交底，配置专职安全员全程管控。
2. 如何确保施工质量与设计图纸的一致性?
• 建立三级质量检查制度（班组自检、技术人员巡检、监理复检）；
• 关键材料进场验收并二次试验，严格按图纸规格施工；
• 隐蔽工程留存影像资料，签证确认后再推进下道工序。
3. 遇到施工技术难题时如何处理?
• 立即暂停相关工序，组织技术、安全、监理三方会商；
• 查阅规范及类似工程案例，必要时邀请设计单位优化方案；
• 制定专项解决方案并报审，获批后组织技术交底再施工。
4. 施工现场安全管理的关键措施有哪些?
• 划分施工区域与医疗区域隔离带，设置警示标识；
• 对作业人员开展安全培训，特种作业人员持证上岗；
• 定期排查用电、消防、机械安全隐患，建立整改台账。
5. 遇到设计图纸与现场施工矛盾时,你会如何处理?
• 暂停施工并保护现场，书面提交矛盾情况及现场勘查资料；
• 配合建设、设计、监理单位现场核实；
• 按设计变更通知施工，留存变更文件归档。
6. 如何控制项目进度延误风险?
• 编制详细进度计划，明确关键节点工期；
• 提前备料，避免材料供应滞后；
• 预留弹性工期，针对雨季、交叉施工等因素制定应急预案。
7. 建设工程中必须遵守哪些核心法律法规?
• 《建筑法》《招标投标法》《建设工程安全生产管理条例》；
• 《建设工程质量管理条例》《保障农民工工资支付条例》；
• 江西省及吉安市相关招投标、施工管理地方规定。
8. 如何避免施工中的安全事故?
• 落实安全生产责任制，签订安全责任书；
• 配备足额安全防护用品，定期开展应急演练；
• 严格执行“三违”处罚制度，强化现场安全巡查。
9. 作为建造师，你认为最重要的职业素养是什么?
• 诚信履约，坚守质量与安全底线；
• 专业能力过硬，能快速解决施工难题；
• 责任心强，统筹协调各方资源保障项目推进。
问题一应答示例
近5年来，我始终专注于房屋建筑工程施工管理，累计主持3个医疗机构及民用建筑改造类项目，均圆满完成合同约定目标。其中，2021年主持“某医院门诊楼扩建项目”（建筑面积4500平方米，合同金额720万元），担任项目负责人，统筹完成图纸优化、现场施工组织及安全质量管控，项目提前10天竣工，验收质量达标；2023年负责“社区卫生服务中心改造项目”（含道路、绿化及室内改造，合同金额680万元），妥善处理老建筑结构改造、医疗区域交叉施工等难点，确保施工期间医疗服务正常开展，项目获“市级安全生产标准化工地”称号。具备丰富的医疗机构改造项目现场管理、技术难题解决及多方协调经验，能有效保障本项目顺利推进。
问题二应答
本项目为原井大附属医院老院区室外及配套工程改造项目，建设地点位于吉安市井冈山大道110号。项目计划工期119日历天，计划2026年1月1日开工，2026年4月30日竣工；项目总投资1875万元，本工程投资1162.11万元，最高投标限价11621074.57元。建设内容包括室外改造（道路4108平方米、绿化640平方米）、建筑改造（原住院楼地下室、一层及食堂改造共1093.2平方米）、新建室外连廊及污水处理站875平方米，同时配套给水、雨水、污水、强弱电、消防水池等设施改造，整体为民用房屋建筑工程施工总承包项目。
简易施工组织设计方案答辩应答方案（核心要点）
1. 施工部署：划分室外改造、建筑改造、新建工程3个施工班组，实行平行作业+流水施工，优先推进不影响医院正常运营的区域。
2. 技术措施：针对老建筑改造做结构检测，采用植筋加固等成熟技术；道路改造采用分段施工减少交通影响；污水处理站施工严格按环保规范执行。
3. 质量管控：建立“三检三查”制度，关键工序设置质量控制点，材料进场100%验收，试验合格后方可使用。
4. 安全保障：设置施工隔离带，作业人员持证上岗，每日开展安全巡查，每月组织应急演练，重点防范高空坠落、用电安全风险。
5. 进度控制：制定周进度计划，每周召开协调会，提前备料并与供应商签订供货保障协议，预留5-7天弹性工期应对突发情况。
6. 环保与协调：采取喷淋降尘、噪声控制措施，避开医院就诊高峰施工；指定专人对接医院相关部门，及时沟通施工影响。