于都县城乡生态公墓山一期建设项目工程总承包
项目核心信息
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项目详情[答辩项目同步应答方案]
核心信息 | 具体内容 |
工程名称 | 于都县城乡生态公墓山一期建设项目工程总承包 |
招标人 | 于都县德福经营管理有限公司 |
项目资质要求 | 1. 设计资质：工程设计综合甲级资质或风景园林工程设计专项甲级资质及工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质；2. 施工资质：市政公用工程施工总承包三级及以上资质、建筑工程施工总承包三级及以上资质，且具备有效的安全生产许可证；3. 可联合体投标（不超过4家，施工单位为牵头方） |
建造师数量 | 1. 特级资质：房屋建筑/市政公用工程一级注册建造师各50人以上；2. 一级资质：建筑工程专业一级注册建造师9人以上（含机电工程合计12人以上），市政公用工程专业一级注册建造师12人以上；3. 二/三级资质：建筑工程专业注册建造师4人以上（含机电工程合计5人以上），市政公用工程专业注册建造师5人以上 |
项目负责人 | 市政公用工程专业一级注册建造师证书+有效的安全生产考核合格B证+本人身份证 |
项目技术负责人 | 市政类相关专业中级及以上职称证书或市政公用工程专业一级注册建造师注册证书+本人身份证 |
施工现场管理人员 | 施工员（市政专业）、质检（质量）员（市政专业）（需岗位/资格证书），专职安全员（需C类证）；每月履职不少于22天 |
造价工程师 | 招标文件未明确要求 |
社保及公积金要求 | 拟派人员（建造师、技术负责人、施工员等）需提供投标单位连续近6个月（开标前6个月，不含当月）社保缴纳证明；新入职/变更不足6个月的按对应时间节点补充证明，退休人员提供退休证及返聘合同 |
投标人业绩 | 类似工程业绩需在“江西住建云”或“全国建筑市场监管公共服务平台”可查询，竣工验收数据等级不低于C级，需提供查询路径及截图 |
评标办法 | 综合评估法（总分100分：设计技术标35分、施工技术标20分、商务标45分），采用“评定分离法”推荐3-5名不排序中标候选人 |
计划工期 | 总工期18个月（含设计工期2个月），开工日期2026年01月，竣工日期2027年06月（实际以开工令为准） |
质量要求 | 1. 勘察：符合国家强制性条文、规范及江西省相关规定；2. 设计：满足国家及地方规范并通过主管部门审查；3. 采购：符合国家规定及招标人要求；4. 施工：达到国家及地方施工验收规范合格标准 |
项目造价 | 总投资约5302.40万元，招标控制价3892.37949万元（建筑安装工程费3837.25949万元，工程勘察设计费55.12万元） |
施组要求 | 施工技术标需包含项目管理方案、重点难点分析、专项施工方案、工期/质量/安全/文明施工保证措施、扬尘治理措施等，A4纵向排版，页数≤100页 |
答辩要求 | 拟派项目负责人（注册建造师）需在2025年12月11日11时30分前到场签到，闭卷答辩30分钟（3道题，从10道范例题中选定），答辩不合格则否决投标 |
保证金金额 | 人民币50万元整 |
扣分系数Q值 | 招标文件未明确规定 |
调整系数K2 | 招标文件未明确规定 |
工程履约担保 | 可采用银行转账、银行保函、保险机构保证保险保单等形式，金额按要求提交，竣工验收合格后28天内返还 |
工期延误赔偿费 | 10000元/天，逾期罚款限额为合同价款的2%；延期超过90天招标人有权解除合同 |
工程预付款 | 安全文明施工费预付50%（合同签订后14天内），工程款付至合同价款50%时开始抵扣 |
工程款进度的支付 | 每月25日前申报，按确认合格工程量价款的80%支付；竣工验收备案后支付至80% |
工程结算款的支付 | 结算评审完成、资料备案三个月且无欠薪支付至97%，剩余3%为质量保证金（竣工验收合格2年后无质量问题一次性退还） |
开标时间 | 2025年12月11日上午10时30分 |
项目地点 | 于都县禾丰镇黄田村、金盆村 |
建设[范围][规模] | 1. 金盆村基地约55.5亩，新建2层综合业务用房（计容396.0㎡）；2. 黄田村基地约10.5亩（7000.37㎡），新建2层局部1层综合业务用房（计容311.84㎡）；3. 范围含设计、采购、施工、移交及保修（交钥匙工程） |
资金来源 | 建设单位银行贷款及自筹解决 |
招标代理机构 | 中乐九建工程咨询（深圳）有限公司 |
拟派项目负责人答辩高频问题应答[核心要点]
1、公墓山工程的主要工作内容有哪些？本项目涉及哪些工作内容？
• 核心工作：墓区建设、配套建筑施工、景观园林打造、市政道路及管线铺设、绿化种植等。
• 本项目内容：金盆村、黄田村两处基地的墓区施工，综合业务用房建设（含建筑、结构、给排水、电气等），场地内外交通组织、景观设计，以及勘察、设计、采购、施工一体化交付及保修。
2、如何做好施工过程中的降噪措施，最大限度减少对周边居民正常的生活生产影响？
• 时间管控：避开居民休息时段（如夜间22:00-次日6:00）施工，特殊工序需夜间施工提前报备并公示。
• 设备管控：选用低噪音施工机械，定期维护保养；高噪音设备设置隔音罩或隔音屏障。
• 工艺优化：合理安排施工顺序，减少连续高噪音作业；运输车辆减速慢行、禁止鸣笛。
• 沟通协调：提前告知周边居民施工计划，设立投诉反馈渠道，及时响应处理噪音相关诉求。
3、EPC 项目在施工阶段发现设计缺陷，项目经理应当采取的措施有哪些？
• 立即停工：停止涉及缺陷部位的施工，避免风险扩大。
• 现场核查：组织技术团队、设计代表实地核实缺陷情况，明确影响范围及程度。
• 方案优化：协同设计单位在7天内出具合规的变更设计图纸，优化方案需经招标人认可。
• 成本控制：设计缺陷导致的额外费用由中标人承担，同步调整施工计划确保工期不受影响。
• 记录归档：留存缺陷核查、方案变更、审批等全过程资料，纳入项目档案。
4、作为项目经理，如何确保施工质量？
• 体系搭建：建立完整质量管理体系，明确施工员、质量员岗位职责，落实“三检制”（自检、互检、交接检）。
• 技术交底：施工前对班组进行详细技术交底，确保熟悉规范及设计要求。
• 材料管控：严格执行材料验收、检验流程，不合格材料严禁入场。
• 过程管控：重点监控地基基础、结构施工等关键环节，隐蔽工程验收合格后方可推进下一道工序。
• 整改闭环：发现质量问题立即整改，同一部位整改两次以上按工程造价双倍支付违约金。
5、如何避免施工中的安全事故？
• 制度落实：建立安全生产管理体系，配备专职安全员，全员签订安全责任书。
• 教育培训：施工前开展安全培训及交底，特种作业人员持证上岗。
• 现场管控：设置安全警示标识，临边、洞口做好防护；定期开展安全巡查，及时消除隐患。
• 应急准备：制定安全事故应急预案，配备应急物资，定期组织演练；杜绝重大安全事故发生。
6、如何确保项目不出现工期延误？
• 计划管控：制定总进度计划及周、月分阶段计划，明确关键节点，每周检查落实情况。
• 资源保障：提前落实人力、材料、设备等资源，避免因资源短缺延误工期。
• 风险预判：识别施工中可能出现的风险（如天气、设计变更），制定应对预案。
• 协调沟通：加强与招标人、监理、设计单位的沟通，及时解决施工中的问题；若出现延误，立即采取赶工措施。
7、如何做好材料的验收、检验、保管、运输工作？
• 验收：核对材料规格、型号、合格证等，与设计及招标人要求一致后方可验收。
• 检验：按规定对进场材料抽样送检，检验合格后方可使用，留存检验报告。
• 保管：分类存放材料，做好防潮、防火、防盗措施，建立保管台账，做到账物相符。
• 运输：选择合规运输车辆，确保材料运输过程中不受损；危险品按规定运输，避免安全隐患。
8、EPC 项目是指什么？与传统项目相比较，有哪些新的内容？
• EPC定义：工程总承包模式，涵盖项目设计（勘察、方案优化、施工图设计等）、采购、施工、试运行直至交付的全过程承包。
• 新内容：1. 责任一体化，中标人对项目质量、工期、造价全面负责；2. 设计与施工深度融合，可优化方案、缩短工期；3. 采购与设计、施工协同，减少衔接风险；4. 采用“交钥匙”交付，招标人参与度相对减少，中标人自主权更高。
9、如何做好冬、雨季施工组织？
• 冬季施工：做好防冻保暖措施，选用防冻型材料；混凝土施工采取保温养护，避免受冻；及时清除施工现场积雪、结冰。
• 雨季施工：提前做好排水设施，确保场地不积水；原材料、机械设备做好防雨防护；土方工程避开雨天施工，雨后检查边坡稳定性；调整施工计划，优先安排室内或不受雨天影响的工序。
10、简述本项目建设概况以及本次招标范围？
• 建设概况：项目位于于都县禾丰镇黄田村、金盆村，总投资约5302.40万元，总工期18个月；含两处墓区基地建设，配套综合业务用房，以“生态公墓”为核心，打造符合规范及环保要求的殡葬设施。
• 招标范围：工程总承包（EPC），包括勘察、设计（含优化、施工图审查、竣工图编制等）、采购、施工（图纸范围内全部项目）、工程移交及保修期内的缺陷修复和保修，最终实现“交钥匙”交付。