抚州市东临新区高教园区城中村改造项目EPC总承包
项目核心信息
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项目详情[答辩项目同步应答方案]
核心信息 | 具体内容 |
工程名称 | 抚州市东临新区高教园区城中村改造项目EPC总承包 |
招标人 | 抚州市东临新区城乡建设和交通运输局 |
项目资质要求 | 1. 设计单位（联合体成员）：满足以下之一 |
建造师数量 | 施工负责人需1名二级及以上注册建造师（建筑工程专业），项目总负责人可由施工负责人兼任（需具备工程建设类国家级注册执业资格） |
项目负责人 | 具备工程建设类国家级注册执业资格（注册建筑师/勘察设计注册工程师/注册建造师/注册监理工程师之一），由牵头单位拟派，可兼任施工负责人 |
项目技术负责人 | 具有工程类中级及以上技术职称 |
施工现场管理人员 | 施工员、材料员、质量（检）员、资料员、机械员、劳务员、标准员（持有效岗位证书）；专职安全生产管理人员（持有效C类安全生产考核合格证） |
造价工程师 | 投标报价文件需由注册一级或二级造价工程师签字并加盖执业印章，注册专业为土建或安装专业 |
社保/公积金要求 | 项目总负责人、设计负责人、施工负责人、施工技术负责人、施工现场管理人员（质量员、专职安全生产管理员、施工员）需提供开标前连续6个月社保缴纳证明（工作单位变更不足6个月的以变更时间为准），并通过“江西住建云”实名制登记 |
投标人业绩 | 联合体成员中的设计单位：开标前60个月内（含当月），具有总建筑面积≥30000.00㎡的设计或工程总承包业绩（且承担设计任务），每提供1个得2分，最高4分 |
评标办法 | 综合评估法（总分100分）：技术部分50分、商务部分10分、报价部分40分，按得分排序推荐中标候选人 |
计划工期 | 730日历天（设计工期30日历天，施工工期700日历天），具体开工时间以业主书面通知为准 |
质量要求 | 1. 设计：符合国家/省/市/行业规范及绿色建筑评定标准，通过相关部门批准和施工图审查合格 |
项目造价 | 总投资27594.41万元，本次招标投资额20729.02万元（建安费20532.94万元，施工图设计费196.08万元）；建安费招标控制价205329446.61元 |
施组要求 | 包含总体施工方案、施工部署与平面布置、工程进度及保证措施、工程质量通病防治措施、施工合理化建议和降低成本措施等 |
答辩要求 | 不见面开标，开评标期间需保持在线，询标回复需在20分钟内完成（加盖公章扫描上传） |
保证金金额 | 人民币50万元，投标截止日前一天17:00前到账 |
扣分系数Q值 | 无明确Q值，报价部分扣分规则：设计费偏离基准价每1个百分点扣0.1-0.2分；建安费报价超出有效范围按否决投标处理 |
调整系数K值 | 无明确K值，材料价差调整：主材涨跌幅±10%以外部分据实结算 |
工程履约担保 | 金额为合同金额的10%，形式为履约保函或履约保证金，中标通知书发出后7天内提交，竣工验收合格后28天内无息返还 |
工期延误赔偿费 | 未达到每月目标进度的，按合同价的3‰/次暂罚；超过合同期限按合同约定及罚款单处罚 |
工程预付款 | 无明确预付款约定，按进度款支付规则执行 |
工程款进度的支付 | 每月按核定工程量的80%支付；竣工验收合格后支付至已完成工程量的80%；评审后支付至评审结果的97% |
工程结算款的支付 | 余下3%作为质量保证金，缺陷责任期（2年）满后一次性无息退还；结算价不得超过招标控制价（变更或政策性调整除外） |
开标时间 | 2025年12月26日9时30分（不见面开标，需提前1小时线上签到） |
项目地点 | 抚州市东临新区 |
建设[范围][规模] | 1. 规模：用地120564.1㎡，总建筑面积41639㎡（计容34504㎡，不计容7135㎡），新建安置房、配套用房（含修缮仿古建筑1320㎡）、市政道路515米及基础配套 |
资金来源 | 政府专债资金及地方财政配套资金（已到位） |
招标代理机构 | 江西铭耀项目管理有限公司（地址：南昌市红谷滩区九龙大道1177号绿地会展大厦2701室；联系人：陈女士；电话：18170401292） |
投标文件必备材料清单（按优先级排序）
1. 资格标核心材料：联合体协议书（如有）、企业资质证书、安全生产许可证（施工单位）、外埠来赣登记截图、法定代表人身份证明/授权委托书
2. 人员材料：拟派人员注册证书、职称证书、岗位证书、安全生产考核合格证（B/C证）、社保缴纳证明、“江西住建云”实名制登记截图
3. 业绩材料：设计单位相关业绩证明（合同、施工图、验收备案等任意两项及以上）
4. 商务标材料：投标函及附录、投标清单报价文件（需造价工程师签字盖章）
5. 技术标材料：施工图设计方案、施工组织设计
6. 承诺书：投标承诺书、财务信用承诺书（联合体各方均需提供）
7. 其他材料：信用中国网站无失信记录截图、无重大质量/安全事故承诺书
拟派项目负责人答辩高频问题及应答（核心要点）
1. 请问你近5年在工程建设领域的相关工作经验有哪些？
应答要点：明确近5年参与的类似项目（城中村改造/安置房/市政配套类优先），说明担任角色（项目总负责人/项目经理），项目规模（建筑面积、造价）、工期履约情况、质量验收结果（如“合格”“获奖”），突出EPC总承包管理、设计与施工协调、成本控制等经验。
2. 本项目采用EPC总承包模式，你如何协调设计、施工、采购环节的衔接？
应答要点：建立专项协调机制（每周例会）；设计阶段提前对接施工需求优化图纸；采购前同步工程量清单与品牌审核；施工中动态跟踪设计变更与材料供应，确保工期衔接。
3. 项目要求730日历天完成，含30天设计工期，你如何保障工期目标实现？
应答要点：设计阶段并行推进各专业图纸编制，压缩审核周期；施工阶段划分流水段作业，优化资源配置；制定预警机制（关键节点延误提前3天预警）；预留弹性工期应对不可抗力。
4. 本项目涉及安置房、仿古建筑修缮、市政道路等多业态，你如何控制工程质量？
应答要点：按业态制定专项质量标准（如仿古建筑修缮遵循传统工艺+现行规范）；关键工序（钢筋绑扎、防水施工）旁站监督；材料进场二次检测；每月开展质量通病排查（如渗漏、开裂）。
5. 项目要求配备专职安全生产管理人员，你如何落实安全生产管理？
应答要点：建立三级安全责任制（项目经理-技术负责人-专职安全员）；进场安全教育100%覆盖；定期开展安全演练（每月1次）；重点区域（深基坑、高空作业）设置专项防护方案。
6. 你对本项目的绿色建筑一星级评级标准有何落实措施？
应答要点：设计阶段融入节能设计（如保温材料选型、自然采光优化）；施工阶段采用绿色施工技术（扬尘控制、建筑垃圾回收）；材料选用环保达标产品，确保满足绿色建筑评价指标。
7. 项目关键岗位人员需每月考勤不少于22天，你如何保障人员到岗？
应答要点：签订人员到岗承诺书；采用电子考勤系统（指纹/人脸识别）；建立奖惩机制（缺勤按约定扣罚违约金）；提前储备备用人员，避免擅自更换。
简易施工组织设计方案答辩应答方案（核心要点）
1. 工程概况与施工部署
分地块施工：1#地块（林下经济区）、2#地块（文旅研学/餐饮民宿区）、3#地块（安置房+地下车库）同步开工，优先推进安置房主体结构
施工队伍划分：主体结构、装饰装修、市政配套、园林景观专业队伍分区作业
2. 关键施工方案
安置房（17层）：采用爬架+铝模施工，缩短工期；剪力墙结构优化钢筋绑扎工艺
仿古建筑修缮：保留原有风貌，传统工艺与现代加固技术结合，原材料取样送检
市政道路：路基分层碾压，沥青摊铺避开雨季，管网施工与道路工程交叉推进
3. 进度保证措施
编制施工总网络图，明确30天设计工期+700天施工工期节点（如安置房主体封顶、道路通车时间）
资源保障：提前储备主材（钢材、商品混凝土），根据信息价锁定供应商；施工机械（塔吊、挖掘机）按地块配置
4. 质量与安全管理
质量：设立质量控制点（基础验收、主体结构验收、防水验收），执行“三检制”（自检、互检、专检）
安全：扬尘治理落实“八个百分之百”，深基坑、高支模专项方案论证，临时用电规范布置
5. 成本控制措施
设计优化：减少不必要的结构构件，复用临时设施（如施工便道）
材料管理：甲供材（沥青砼、乔木等）专人验收保管，乙供材比价采购，控制损耗率（钢材≤3%）
6. 绿色施工与文明施工
扬尘控制：现场喷淋、物料覆盖、出入车辆清洗；噪声控制：避开夜间施工（22:00-6:00）
建筑垃圾回收：分类堆放，可再生材料（钢筋头、碎砖）回收利用率≥30%
问题一应答示例
本人近5年深耕建筑工程EPC总承包领域，累计主持3个类似项目，具体经验如下：
1. 2021年3月-2023年1月，担任XX市XX城中村改造项目EPC总承包项目经理（建筑面积38000㎡，含安置房、配套商业及市政道路，总造价2.3亿元），统筹设计与施工衔接，提前20天竣工，质量验收合格，获评当地“安全文明标准化工地”。
2. 2023年5月-2024年12月，担任XX文旅小镇配套工程总负责人（建筑面积32000㎡，含仿古建筑修缮、园林景观，总造价1.8亿元），主导设计优化方案，节约成本8%，确保绿色建筑一星级标准落地。
3. 具备丰富的跨业态协调经验，擅长进度、质量、成本一体化管控，熟悉江西省建筑工程管理规范及“江西住建云”实名制登记要求，可快速适配本项目EPC总承包管理需求。
问题二应答
本项目基本建设情况如下：
1. 项目地点：抚州市东临新区；
2. 建设内容：用地面积120564.1㎡，总建筑面积41639㎡，含14585㎡安置房（2栋17层）、19919㎡配套用房（含1320㎡仿古建筑修缮）、3106㎡地下车库，新建515米市政道路及室外管网、供电、消防、园林景观等基础配套；
3. 工程造价：本次招标投资额20729.02万元（建安费20532.94万元，设计费196.08万元）；
4. 计划工期：730日历天（设计30天，施工700天）；
5. 质量要求：设计符合绿色建筑评定标准及施工图审查合格，施工质量合格，采购材料/设备符合国家规定及招标人要求；
6. 资金来源：政府专债资金及地方财政配套资金（已到位）。