莲花县2025年老旧小区改造项目
项目核心信息
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项目详情[答辩项目同步应答方案]
核心信息 | 具体内容 |
工程名称 | 莲花县2025年老旧小区改造项目 |
招标人 | 莲花县住房和城乡建设局 |
项目资质要求 | 市政公用工程施工总承包三级及以上资质，具备有效建筑施工企业安全生产许可证 |
建造师数量 | 市政公用工程专业注册建造师5人以上（对应总承包三级资质要求） |
项目负责人 | 注册二级建造师（市政公用工程专业），持有效安全生产考核合格（B类）证书，注册单位与投标单位一致，提供开标前连续6个月社保证明及“江西住建云”实名制登记截图 |
项目技术负责人 | 具备市政类中级及以上职称证书，提供开标前连续6个月社保证明 |
施工现场管理人员 | 施工员、质量员、材料员等7类人员持有效职业培训合格证书，安全员持C类安全生产考核合格证书，均需“江西住建云”实名制登记 |
造价工程师 | 需一级或二级注册造价工程师（土建/安装专业）签字并加盖执业印章编制投标报价文件 |
人员社保及公积金要求 | 项目负责人、技术负责人及施工现场管理人员需提供开标前连续6个月（不含开标当月）社保证明，社保缴交单位与投标人一致（事业单位改制下属企业除外） |
投标人业绩 | 开标之日前60个月内（以竣工验收证明最终时间为准），完成单个合同金额≥1054万元的市政施工业绩，业绩需在“江西住建云”或全国建筑市场监管公共服务平台可查 |
评标办法 | 合理低价法 |
计划工期 | 180日历天（2026年01月04日-2026年07月03日） |
质量要求 | 符合国家验收标准 |
项目造价 | 项目总投资1996万元，本工程投资1581.54万元，最高投标限价15815417.56元 |
施组要求 | 采用合理低价法评标，投标时不提交施工组织设计，中标后1周内提交经招标人审核批准的实施性施工组织设计 |
答辩要求 | 拟派项目负责人须到场参加笔试答辩，未按时到场视为投标无效，记不良行为一次 |
保证金金额 | 未明确具体金额，形式可采用银行转账、银行保函等，需从企业基本账户转出 |
扣分系数Q值 | 取值范围0.2-2（以0.2为间隔），开标现场随机抽取 |
调整系数K值 | 工程类别调整系数K₂（其他市政工程）取值范围85%-90%，开标现场随机抽取 |
工程履约担保 | 银行保函形式，金额为合同价款的10%，接到中标通知书后7天内提交 |
工期延误赔偿费 | 10000元/日历天 |
工程预付款 | 无相关约定 |
工程款进度的支付 | 按工程节点支付，每次支付已审定工程量的80%（含100%农民工资）；竣工验收后付至85%；竣工结算并完成财政审计后付至97% |
工程结算款的支付 | 完成财政审计及备案后付至审计结算总价的97%，剩余3%作为质保金，质保期满无质量问题一次性支付 |
开标时间 | 2025年12月22日09时30分 |
项目地点 | 莲花县琴亭镇永安社区、金城社区、御景湾社区 |
建设[范围][规模] | 总改造面积约114000平方米，含雨水管网1680米、污水管网4665米，沥青道路、透水混凝土路面等铺装工程，及雨棚、绿化、路灯、充电设施等附属基础设施 |
资金来源 | 老旧小区改造资金（100%落实） |
招标代理机构 | 江西启航工程咨询有限公司（联系人刘女士，电话18879952262） |
标书制作需注意细节要求 | 1. 电子投标文件一次性整体加密，封面及指定位置加盖电子印章；2. 业绩证明材料需包含竣工验收备案表、中标通知书等5项必备材料；3. 外埠企业需完成“江西住建云”进赣信息登记；4. 投标文件格式需符合jxztbs后缀要求；5. 提供无串通投标、无重大质量事故等7项承诺函 |
拟派项目负责人工作经验简述
近5年来，我始终专注于市政基础设施工程领域，累计主持3个老旧小区改造及市政道路施工项目，总合同金额超4000万元。其中，2021年主持某小区改造项目（合同金额1280万元），涉及管网改造、道路铺装及附属设施建设，全程把控施工技术、质量与安全管理，项目提前10天竣工，验收合格率100%；2023年负责市政道路及雨污分流工程（合同金额1860万元），成功解决老旧路基沉降、排水不畅等技术难题，获评当地安全生产标准化工地。具备丰富的老旧小区施工组织、现场协调及突发问题处置经验，熟悉市政工程施工规范及江西省本地政策要求，能够高效推进本项目实施。
本项目基本建设情况简述
1. 工期：计划工期180日历天，计划开工日期2026年01月04日，计划竣工日期2026年07月03日；
2. 工程造价：项目总投资1996万元，本工程投资1581.54万元，最高投标限价15815417.56元；
3. 建设内容：总改造面积约114000平方米，主要建设雨水管网1680米、污水管网4665米，改造沥青道路15500平方米、透水混凝土路面24700平方米等，同时完善绿化、路灯、充电设施、垃圾分类、无障碍设施等附属工程；
4. 项目地点：莲花县琴亭镇永安社区、金城社区、御景湾社区；
5. 其他：资金已100%落实，质量要求符合国家验收标准，采用单价合同及一般计税方法。
拟派项目负责人答辩高频问题应答（核心要点精简速记）
1① 如何确保施工方案的技术可行性和安全性?
• 核心要点：结合项目地质勘察资料及类似工程经验，组织技术团队论证方案；落实“三级技术交底”，关键工序专项方案经监理、招标人审批；融入安全验算，配备足额安全防护设施。
2① 如何确保施工质量与设计图纸的一致性?
• 核心要点：施工前组织图纸会审，明确设计意图；严格按图纸施工，关键部位实测实量；材料进场检验+见证取样，不合格材料严禁使用；隐蔽工程验收合格后方可推进下道工序。
3① 遇到施工技术难题时如何处理?
• 核心要点：立即暂停相关工序，组织技术、监理、设计三方会商；查阅规范及类似工程案例，制定专项解决方案；方案审批通过后先试点施工，验证可行再全面推广。
4① 施工现场安全管理的关键措施有哪些?
• 核心要点：建立“项目经理+安全员+班组安全员”三级管理体系；开展岗前安全培训及每日安全交底；设置警示标识，管控临时用电、高处作业等风险点；定期开展安全巡查及隐患整改。
5① 如何做好冬、雨季施工组织？
• 核心要点：冬季做好防冻保温（混凝土添加防冻剂、覆盖保温材料）；雨季编制防汛预案，提前疏通排水通道；合理调整施工计划，避开恶劣天气作业，配备防雨、排水设备。
6① 遇到设计图纸与现场施工矛盾时,你会如何处理?
• 核心要点：暂停相关施工，记录现场实际情况并拍照取证；书面上报监理及招标人，申请设计交底；按设计单位出具的变更文件施工，变更手续齐全后方可推进。
7① 如何制定材料进场计划和垂直运输方案，减少对居民通行的影响?
• 核心要点：根据施工进度制定分批次进场计划，避开居民出行高峰；选用小型运输设备，划定专用运输通道；材料堆放集中有序，设置围挡隔离；垂直运输避开居民窗口及主要通行区域，必要时夜间错峰作业。
8① 如何避免施工中的安全事故?
• 核心要点：强化安全培训，考核合格后方可上岗；落实安全责任制，签订安全责任书；定期开展安全演练，提升应急处置能力；严格执行安全检查制度，闭环管理隐患。
9① 签证变更相关流程有哪些？
• 核心要点：施工方提出变更申请，附现场证明及工程量计算书；监理单位审核确认；招标人审批；设计单位出具变更图纸或文件；签订变更协议，作为结算依据。
10① 小区道路及场地改造时，若原有路基沉降不均，如何处理基层？如何设计排水坡度以避免积水？
• 核心要点：基层处理：对沉降区域开挖至坚实土层，采用级配碎石分层回填压实，压实度≥95%；排水坡度：道路横坡设计1.5%-2%，场地坡度≥0.3%，结合管网布局设置排水口，确保排水通畅。
简易施工组织设计方案精简答辩应答方案
一、施工总体部署
• 分区施工：按永安、金城、御景湾三个社区分区推进，避免交叉作业干扰；
• 工期把控：划分管网改造、道路铺装、附属设施三个阶段，设置关键节点考核，确保180日历天完工；
• 资源配置：投入5台挖掘机、3台压路机等设备，配备20人专业施工班组，实行两班制作业。
二、核心施工方案
1. 管网工程：采用开槽埋管法，做好基坑支护及降水，管道接口严格密封，水压试验合格后回填；
2. 道路工程：路基分层压实，基层采用C30透水混凝土，面层沥青摊铺温度控制在130-150℃；
3. 附属工程：绿化苗木选型适配本地气候，路灯、充电设施安装符合电气规范，无障碍设施严格按设计标准施工。
三、质量与安全保障
• 质量控制：建立“三检制”（自检、互检、交接检），关键工序旁站监理，原材料100%见证取样；
• 安全管理：划定施工围挡，设置警示标识，临时用电采用TN-S接零保护系统，定期开展安全巡查；
• 文明施工：落实扬尘治理措施（洒水降尘、覆盖裸土），建筑垃圾分类处置，减少对居民影响。
四、应急处置
• 突发情况：针对暴雨、设备故障等制定应急预案，储备沙袋、应急发电机等物资；
• 居民协调：设立投诉热线，及时响应居民诉求，合理调整施工时间，减少噪音及通行干扰。