抚州市资溪县电厂原粮食局宿舍和妇幼保健院及八景城小区沿街区域老旧小区改造项目
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项目详情[答辩项目同步应答方案]
左侧项目 | 右侧内容 |
工程名称 | 抚州市资溪县电厂原粮食局宿舍和妇幼保健院及八景城小区沿街区域老旧小区改造项目 |
招标人 | 资溪县住房保障服务中心 |
项目资质要求 | 1. 设计方：工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质；2. 施工方：建筑工程施工总承包二级及以上资质+有效安全生产许可证；3. 联合体投标最多2家，牵头人为施工单位 |
建造师数量 | 项目总负责人（1名）、施工项目经理（1名），均需二级及以上房建专业注册建造师（不含临时），可兼任 |
项目负责人 | 二级注册建造师（含）及以上（房屋建筑工程专业，不含临时），可由施工项目经理兼任 |
项目技术负责人 | 施工技术负责人需具备中级工程师及以上职称 |
施工现场管理人员 | 施工员、材料员、质量（检）员等7类岗位（有效岗位/培训证书）；专职安全生产管理人员（持C证） |
造价工程师 | 设计团队中配备注册造价工程师+高级工程师得2分（非强制，为评分项） |
社保及公积金要求 | 招标文件未明确规定 |
投标人业绩 | 联合体中施工单位需具备房屋建筑工程施工业绩（金额≥1000万） |
评标办法 | 综合评估法（技术标40分+商务标60分） |
计划工期 | 18个月（施工图设计工期2个月含预算编制，施工工期16个月） |
质量要求 | 1. 设计：符合国家/省/市/行业合格标准；2. 施工：达到国家现行施工质量验收合格标准；3. 采购：符合相关专业规定及招标人技术要求 |
项目造价 | 1. 工程建安费招标控制价：16488922.81元（暂列金+暂估价2971317.67元）；2. 设计费暂定：162227.5元（施工图设计139051.5元+预算编制23176元） |
施组要求 | 包含项目管理组织、施工方案、质量安全管理、进度计划等，需合理可行、针对性强 |
答辩要求 | 无单独答辩要求，不见面招投标，需线上响应询标（20分钟内回复） |
保证金金额 | 30万元（银行转账/电子保函，投标截止日前一天17:00前到账） |
扣分系数Q值 | 招标文件未提及 |
调整系数K2 | 招标文件未提及 |
工程履约担保 | 合同金额的10%（银行转账或国有银行/抚州备案担保公司出具的保函） |
工期延误赔偿费 | 1. 施工单位：10000元/日历天（限额合同价2%）；2. 设计方：2000元/日历天（限额合同价10%） |
工程预付款 | 合同签订后1个月内或开工前7天内，按合同价扣除暂列金后的30%支付，进度款中按30%同比例扣回 |
工程款进度的支付 | 每月按已完合格工程量的80%支付 |
工程结算款的支付 | 1. 竣工验收合格后付至合同修正价85%；2. 重点项目服务中心核查后付至结算审核价90%；3. 财政事务中心核查后付至结算评审价97% |
开标时间 | 2025年11月26日10:30时 |
项目地点 | 资溪县鹤城镇 |
建设[范围][规模] | 一期规划11276㎡，总建筑面积9818.70㎡（地上9395.15㎡+地下423.55㎡）；含室外景观、2栋+5栋房屋改造、充电桩、雨污水提升等，打造城旅融合样板 |
资金来源 | 中央预算内资金和配套资金 |
招标代理机构 | 资溪两山工程咨询有限责任公司 |
拟派项目负责人答辩高频问题解答
1. 本项目联合体投标的分工及责任如何约定？
核心要点：牵头人为施工单位；设计方负责施工图设计及图审沟通，施工方统筹施工；联合体共同担责；成员不得单独/参与其他联合体投标
2. 拟派项目总负责人的资格条件及兼任要求是什么？
核心要点：二级及以上房建专业注册建造师（不含临时）；可兼任施工项目经理；无失信记录，36个月内无重大事故关联
3. 施工业绩≥1000万需提供哪些证明材料？
核心要点：中标通知书、竣工验收报告等至少两种；原件扫描件加盖公章
4. 如何保障18个月工期达标？
核心要点：设计并行推进（2个月完成）；施工分段流水作业；每周复盘，预留缓冲期；专人对接图审及采购
5. 老旧小区改造如何减少对居民影响？
核心要点：分时段施工；设隔音防尘围挡；垃圾分类清运；建立居民沟通群响应诉求
6. 如何控制报价在有效范围，避免不平衡报价？
核心要点：按公式计算（90%×(M-Z)+Z≤A≤92%×(M-Z)+Z）；逐项核对清单；材料价参考信息价，风险控±10%
7. 施工技术负责人的职责是什么？
核心要点：编制技术方案；防治质量通病；技术交底及现场指导
8. 现场安全管理重点及专职人员要求？
核心要点：专职人员持C证；管控临时用电、高空作业；落实扬尘“八个百分之百”；定期安全培训
9. 设计方案需满足哪些深度要求？
核心要点：符合2016版设计深度规定；施工期驻场答疑；参与隐蔽工程及竣工验收
10. 履约担保的形式及金额要求？
核心要点：金额为合同价10%；形式为银行转账或指定保函；联合体由施工单位提交
简易施工组织设计方案精简答辩应答
一、核心目标
18个月内完成设计+施工，实现质量合格、安全零事故、造价可控、少扰居民的目标
二、总体部署
• 设计阶段（2个月）：建筑、结构、给排水等5大专业并行设计，第1.5个月完成初稿，预留0.5个月图审沟通修改
• 施工阶段（16个月）：分3片区（老一中附属区、大桥头区、沿街景观区），按“拆除→基础→主体改造→安装→装饰→景观”流水作业
三、关键措施
1. 进度控制：三级计划（总→月→周），每周协调会，滞后10%立即纠偏
2. 质量控制：“三检制”（自检→互检→专检），重点把控结构加固、防水、管线接驳
3. 安全文明施工：全封闭围挡+在线监控；车辆清洗+渣土密闭运输；配专职安全员及应急物资
4. 造价控制：按清单施工，变更先审批后实施；集中采购，超10%风险及时调价
四、保障体系
• 人员保障：配齐持证关键岗位，项目经理及技术负责人全程驻场
• 资源保障：提前储备主材，与本地供应商建立应急供应机制
• 沟通保障：设现场办公点，定期通报进度，及时处理招标人及居民诉求